Frisch saniertes, exklusives Zweifamilienhaus - flexibel nutzbar, stilvoll & komfortabel
Dieses großzügige und modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 eröffnet attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationen bis Vermietung. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert, sodass sie technisch und optisch den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen entspricht.
Die Hauptwohnung mit ca. 164,45 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für eine warme Atmosphäre sorgt und den Lebensmittelpunkt des Erdgeschosses zusätzlich aufwertet. Hier befinden sich zudem der zentrale Wohn- und Lebensbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, ein separater Wohnbereich sowie die Küche mit angrenzender Speis. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Toilette und Waschbecken zur Verfügung - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Licht und Flexibilität legen. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager, Technik oder Hauswirtschaft.
Die Einliegerwohnung mit ca. 105,77 m² verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus und stellt damit eine vollständig unabhängige Wohneinheit dar. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, die Pflege der Eltern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine langfristige Vermietung oder alternative Sondervermietungsformen. Die Wohnung gliedert sich in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, eine Speisekammer sowie mehrere Zimmer.
Unter der Einliegerwohnung befindet sich eine XXL-Garage mit Platz für bis zu drei Autos. Von hier aus lässt sich direkt die angrenzende Werkstatt betreten, was zusätzlichen Komfort für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke bietet. Vor dem Haus stehen außerdem zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein weiteres großes Entwicklungspotenzial bietet das unausgebaute Dachgeschoss, das bereits für den Ausbau vorbereitet ist und sich zu zusätzlicher Wohnfläche von ca. 120 m² ausbauen lässt. Zudem ist die Installation einer Photovoltaikanlage baulich vorbereitet, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, das Objekt energetisch weiter aufzuwerten und von nachhaltiger Stromerzeugung zu profitieren.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2025 wurden unter anderem Elektrik, Dachdämmung, Bäder, Bodenbeläge sowie weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Wohn- und Energiewerte durchgeführt. Im gesamten Haus sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Schallreduktion beiträgt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie aus dem Jahr 2000.
Diese Immobilie vereint Flexibilität, Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und Zukunftssicherheit - eine perfekte Wahl für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenmodelle oder Investoren mit Blick auf Vermietung und Erweiterungsmöglichkeiten.
