++Einziehen und wohlfühlen mit großem Garten in ruhiger Lage++
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 bekam 1976 einen Anbau und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 421 m², ergänzt durch ca. 85 m² Nutzfläche. Ein Balkon sowie ein herrlicher Garten mit geschütztem Freisitz runden das Angebot ab.
Eingangsbereich und Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit zentraler Erschließung der Räume. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss und einen angenehmen Wohnfluss. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Stellfläche und wird über große Fensterflächen gut belichtet. Angrenzend liegt der Essbereich, der sich als verbindendes Element zwischen Wohnen und Küche eignet. Von hier aus ist auch der Zugang zum Außenbereich möglich. Die Küche bietet eine praktische Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Essplatz. Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer inkl. Fenster wurde 2013 komplett erneuert.
Obergeschoss und Dachgeschoss: Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Zimmer im Anbau verfügt über den Zugang zum Balkon. Das Bad ist funktional mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Untergeschoss und Außenbereich: Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorrat und Hauswirtschaft. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Rasenflächen, gewachsenem Grün und einem überdachten Freisitz, der sich gut für entspannte Stunden im Freien eignet. Für Ihre Kinder ist der Garten ein Paradies zum Spielen. Eine Garage mit angebauter Werkstatt runden das Angebot ab.
Merkmale
421 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
Ausstattung und Merkmale im Überblick:
Baujahr 1964 (Anbau 1976) Wohnfläche ca. 139 m² Grundstück ca. 421 m² 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer (EG 2013) Balkon Garten mit überdachtem Freisitz Elektrik 1993 Fenster 1994 Anbau Werkstatt 1997 Anbau Dach neu 1998 Dämmung Fassade 2002 Zentralheizung 2003 Hof neu 2014 Kellerisolierung 2015 Einfahrt neu 2017 Haus gestrichen 2020 elektr. Rollläden Wohnzimmer/Küche 2023
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.525,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großniedesheim (67259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit angenehmem, dörflichem Charakter - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Besonders praktisch: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung.
Für Familien punktet die Lage mit kurzen Wegen: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe - perfekt für den Alltag mit Kindern und für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Auch Grünflächen und ein Park in der Umgebung laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und aktiver Erholung ein.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung: Die Autobahnauffahrten zur A6 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage attraktiv für Pendler sowie für Ausflüge in die Region. Ergänzend bietet der Bahnhof Bobenheim eine gute Option für alle, die lieber auf die Schiene setzen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine starke Erreichbarkeit - eine Kombination, die Wohnen hier besonders angenehm macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
