Wohnung zum Kauf 310.000 € 3 Zimmer 84 m² frei ab sofort Neu-Isenburg 63263

Wohnung zum Kauf
310000 €
3.690 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • frei ab sofort

Gepflegte Stadtwohnung in zentraler Lage mit Aufzug und Balkon

Im ersten Stock eines gepflegten, ruhigen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1971 in der Ernst-Reuter-Straße empfängt Sie auf 84 m² eine 3-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung. Es erwarten Sie großzügige Fensterfronten zu drei Seiten sowie ein sonniger Westbalkon mit Markise, der im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Hier endet der Tag mit einem Glas Wein in der Hand, während Sie ins Grüne schauen und die Sonne langsam hinter den Dächern verschwindet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie optional ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Das Haus selbst überzeugt durch seine gepflegte Anlage, einen Fahrstuhl und einen Waschraum mit Fahrradkeller – perfekt für den Alltag und das gewisse Extra an Lebensqualität.

Merkmale

frei ab sofort
Personenaufzug
Tiefgarage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über neu gelegten Laminatboden. Schlaf- und Arbeitszimmer bieten Rückzugsorte, hell, freundlich, bereit für neue Ideen und Ruhe. Das Tageslichtbad, im Jahr 2023 aufwendig saniert, ist ein echtes Highlight: moderne Fliesen, begehbare Dusche, Fußbodenheizung – ein Ort, an dem jeder Morgen mit einem Lächeln beginnt. In der Küche warten Anschlussmöglichkeiten für Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner. Die alte Einbauküche ist entfernt, sodass Sie Ihrer Traumküche Raum geben können. Alle Wände frisch gestrichen, alles bereit für neue Bewohner.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

3.690,48 €/m²

Preis pro Stellplatz

9000 €

Hausgeld

582 €

Provision für Käufer

2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

344.038 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

34.038 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.600 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.238 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neu-Isenburg (63263)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur fünf Kilometer südlich von Frankfurt gelegen, umgeben vom Frankfurter Stadtwald, genießen Sie hier in Neu-Isenburg grüne Weite und urbane Anbindung zugleich. In nur drei Minuten Fußweg erreichen Sie das Isenburg-Zentrum, das mit Geschäften, Cafés und Leben pulsiert. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Busverbindungen liegen gleich um die Ecke. Die Autobahnen A3 und A661 öffnen den Weg in alle Richtungen – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Und doch: In der Ernst-Reuter-Straße bleibt der Trubel draußen. Ein gewachsenes Wohngebiet, ruhig, freundlich, mit Nachbarn, die noch grüßen. Hier hört man morgens Vögel, nicht Verkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

AllGrund Immobilien GmbHMaklerbüro

Immanuel-Kant-Str. 35, 63303 Dreieich

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter TalkenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mhrd5d

Referenznummer: 201699

AllGrund Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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