geräumige DG Wohnung mit 7 Zimmern und 2 Balkonen sowie Gäste WC
Objekt
Dachgeschoss - Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, gut geschnitten, keine Durchgangszimmer - in denkmalsgeschütztem, gepflegtem Haus
Im 2022 bis 2024 wurde das Treppenhaus denkmalgerecht renoviert und alle Kellerfenster und straßenseitigen Fenster ausgetauscht.
Im Sommer 2025 werden die straßenseitige Fassade und alle Balkone (ohne DG) umfangreich saniert. Dafür hat die WEG einen Kredit aufgenommen, der innerhalb der monatlichen Hausgeldzahlungen getilgt wird und 5 Jahre läuft.
Die WEG ist liquide. Es gibt keine offenen Posten.
Die Mieteinnahmen der Wohnung betragen zur Zeit:
Kaltmiete 719,00 € Neben- und Heizkosten 600,00 €
Raumaufteilung
Wohnzimmer, Schlafzimmer und 5 kleinere Räume sowie 2 Balkone, Küche, 2 Bäder mit Wanne/Dusche und ein Gäste WC - keine Durchgangszimmer - 2 Abstellkammern auf der halben Treppe - Bodenbereich über der Wohnung als Lagerraum
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 5. Geschoss/5 Geschossen
Keller (gesamt 10 m²)
1 WC, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
920,67 €/m²
Hausgeld
836.58 €836,58 €
Provision für Käufer
3,75 % zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
187.708 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielandstraße 2, Südstadt, Görlitz (02826)
beliebte Südstadt, Nähe zum Bahnhof, Lebensmitteldiscounter und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindereinrichtungen, Schulen usw.
Nur ein Paar Minuten führt der Weg zum Tierpark, in den Schellergrund (Parkanlage), Parkeisenbahn oder zum Neißeradweg.
Die Straße ist eine Einbahnstraße mit Parkflächen, gesäumt von schönen Bäumen.
Südlich erreicht man in 15 Auto- Minuten das Naherholungsgebiet Bertzdorfer See, in weniger als 1 h das Zittauer Gebirge, im Osten, Bad Flinsberg (Polen-Isergebirge), westlich das Lausitzer Bergland mit dem Hausberg "Landeskrone" und im Norden die Heidelandschaft mit ihren vielen Seen und Fischteichen Die Autobahn führt schon nach einer guten Stunde nach Dresden und östlich nach Hirschberg (PL). Berlin erreicht man in nur 2,5 h Autofahrt Die Stadt ist aus allen Richtungen gut mit der Bahn erreichbar. Das Euro-Neisse-Ticket verbindet das Dreiländereck (Deutschland; Tschechei und Polen)
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir besichtigen, bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung mit den Wohnungsmietern.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
