Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 91 m² Marienthal Hamburg 22043

Wohnung zum Kauf
329000 €
3.616 €/m²
3 Zimmer • 91 m²

frei lieferbare 3 Zimmer-Eigentumswohnung unweit des Hammer Park

Die sehr gut belichtete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss-links und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Textilboden und Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise, ein Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Textilboden, Einbauschrank und innenliegenden Sonnenschutz, ein Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Einbauschränken und Textilboden, gepflegte Einbauküche mit E-Geräten (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach) des Herstellers Miele und zusätzlicher elektrischer Markise, ein innenliegendes Duschbad mit Glaskabine und weißen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen, großem Waschtisch sowie Handtuchheizkörper, ein innenliegendes Gäste-WC mit terrazzofarbenen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen, Handtuchheizkörper und zusätzlichem Anschluß für die Waschmaschine und Trockner sowie terrakottafarbene Bodenfliesen im gesamten Flur. Des Weiteren verfügt die Wohnung über Holztüren - teilweise mit Glasausschnitt, Gegensprechanlage, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 Meter.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung, ausgenommen hiervon ist die Warmwasserversorgung im Gäste-WC, diese erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Abstellraum im Untergeschoss gehört zusätzlich zur Wohnung. Erschlossen wird die Wohnung mit einem Terrazzoboden ausgestattetes, großzügiges Treppenhaus.

Des Weiteren steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum mit Waschmaschine sowie Trockenräume im Untergeschoss zur Verfügung.

Hinweis 1: Ein Personeaufzug ist nicht vorhanden.

Hinweis 2: Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.615,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an die Firma Groth & Schneider KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

365.420 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

36.420 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.095 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienthal, Hamburg (22043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im urbanen Stadtteil Marienthal, welcher durch Gründerzeitvillen, Jugenstilhäuser, luxuriöse Bungalows, stilvolle Klinker-Mehrfamilienhäuser, gepflegte Gärten und altem Baumbestand geprägt ist.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facheinzelhandel, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich u. a. in der Wandsbeker Marktstraße
sowie im über Hamburg´s Grenzen hinaus bekannten Wandsbek Quarree mit ca. 90 Fachgeschäften, welche zum täglichen shoppen einladen.

Schulische Einrichtungen wie u. a. das Matthias-Claudius-Gymnasium, das Gymnasium bzw. die Grundschule Marienthal, die Max-Schmeling Stadtteilschule sowie 8 Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld.

Eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten bieten u. a. das exclusive Fitness- und Wellnesscenter Meridian Spa & Fitness, der Marienthaler Tennis- und Hockey-Club, das Bäderland Schwimmbad Wandsbek, der Eichtalpark sowie das Wandsbeker Gehölz.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die U-Bahn-Station Wandsbek Markt, welche u. a. einen weiteren Anschluss in Richtung Hauptbahnhof, Jungfernstieg, Sengelmannstraße (City Nord), Norderstedt-Mitte und Volksdorf bietet.