Zweifamilienhaus in Kehl-Bodersweier - Platz für Familie & Träume, wo Ihr neues Kapitel beginnt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Kehl-Bodersweier auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie eine umfassende Kernsanierung mit Um- und Ausbaumaßnahmen. Heute präsentiert sich das Haus in einem modernen, renovierten Zustand mit hellen und gut geschnittenen Wohnbereichen.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und funktional geschnittene Wohneinheit. Das Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende. Mehrere Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Ein modernes Badezimmer, ein großzügiger Flur sowie eine einladende Diele unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Etage. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum zur Verfügung, die für Ordnung und Funktionalität im Alltag sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit großzügigem Raumangebot. Die offene Küche ist geräumig gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Auch hier stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine ruhige, attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet eine nachhaltige Investition mit viel Potenzial.
Merkmale
308 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.341,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodersweier, Kehl , Bodersweier (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Kehl, einer charmanten Stadt im Westen von Baden-Württemberg direkt am Rhein gegenüber von Straßburg. Bodersweier, der Stadtteil, zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus.
Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl berufliche als auch private Wege schnell und unkompliziert zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahn A5 (Basel-Frankfurt) und die A4 (Straßburg-Paris) ist das Objekt sowohl an das deutsche als auch an das französische Autobahnnetz angeschlossen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien ermöglichen zudem eine flexible Mobilität innerhalb Kehls und in die umliegenden Regionen.
Die Lage vereint die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit der Nähe zu Straßburg, Karlsruhe und Freiburg im Breisgau. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants als auch Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Adresse zu einem attraktiven Standort für Beruf und Freizeit macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2024
