WOHLFÜHLEN ÜBER DEN DÄCHERN ?? Helle Dachgeschosswohnung mit 56?m² & Einbauküche in Obertshausen!
Schon beim Betreten dieser Dachgeschosswohnung entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe, Helligkeit und Geborgenheit miteinander verbindet. Über den Dächern gelegen, entsteht hier ein Rückzugsort, der Abstand vom Alltag schafft und gleichzeitig ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die rund 56 m² Wohnfläche sind durchdacht gestaltet und bieten eine harmonische Balance aus Offenheit, Struktur und Funktionalität - ideal für Menschen, die Wert auf ein stimmiges Wohnumfeld legen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Wohnkomfort und eine angenehmes Ambiente: ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Gästen oder persönliche Gestaltungsideen. Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Das separate Schlafzimmer ergänzt das Wohnkonzept als ruhigen Rückzugsbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Privatsphäre. Großzügige Fenster ergänzen den gesamten Wohnbereich und lassen viel Tageslicht einströmen- welche die Räume hell und einladend macht.
Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne schafft einen angenehmen Ort zum Abschalten. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor der Tür ergänzt die praktische Seite des Angebots.
Die sorgfältig gepflegte Wohnung zeigt sich in jedem Detail: 2025 erneuerte Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine zeitgemäße Ausstattung, während die 2018 modernisierte Fassade und das Dach den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes bestätigen.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet Atmosphäre mit Substanz - eine Immobilie, die sowohl Eigennutzern ein behagliches Zuhause bietet als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive eröffnet. Durchdachte Raumstrukturen, moderne Ausstattungsdetails und die besondere Lage im Dachgeschoss schaffen ein Gesamtbild, das Wohnen und Wohlfühlen gleichermaßen in den Mittelpunkt stellt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.660,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung in Obertshausen. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und vereinzelten Gewerbeeinheiten aus, die Komfort und Infrastruktur miteinander verbinden. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und andere Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des Alltags bequem erreichbar sind. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten.
Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung sorgen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
