Kernsaniertes Mehrfamilienhaus (2024) mit 4 Wohneinheiten & attraktiven Mieteinnahmen in Oberboihingen
Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Oberboihingen stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer sofort ertragreichen und zugleich entwicklungsfähigen Immobilie sind.
Das ursprünglich ca. 1939 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend im Innenbereich kernsaniert und technisch sowie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Immobilie umfasst heute 4 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m².
Ein besonderes Highlight sind die beiden ausgebauten Dachgeschosswohnungen, die als attraktive Maisonette-Einheiten mit Balkon ausgeführt wurden und eine deutlich erhöhte Wohnqualität bieten.
Die Immobilie generiert sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnstandard durch umfassende Sanierung, sofortige Einnahmen durch Vollvermietung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein kompakt strukturiertes Investment mit solider Rendite und weiterem Wertsteigerungsspielraum suchen.
Merkmale
vermietet
143 m² Grundstück
Ausstattung & Sanierung (2024)
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert:
- Komplette Erneuerung der Elektrik - Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Modernisierung aller Bäder - Neue Bodenbeläge (Laminat) - Innenausbau und Grundrissoptimierung - Ausbau der Dachgeschosse zu Maisonette-Wohnungen mit Balkon
Der Innenbereich präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und vermietungssicheren Zustand.
Im Zuge der bereits erfolgten Modernisierung bietet der Außenbereich zusätzliches Potenzial zur individuellen Wertsteigerung, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Mieteinnahmen & Rendite
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Einnahmen.
Die Jährliche Nettomieteinnahme beträgt 43.900 € p.a.
(Die Mietverhältnisse sind mit pauschalen Nebenkosten strukturiert, wodurch sich eine rechnerisch bereinigte Nettokaltmiete ergibt.)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Öl-Heizung 2022
C
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberboihingen (72644)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberboihingen, einer attraktiven Wohnlage im Großraum Stuttgart mit stabiler Nachfrage.
- Kernsanierung im Jahr 2024 (Innenbereich) - 4 vollständig vermietete Wohneinheiten - ca. 210 m² Wohnfläche - 2 Maisonette-Wohnungen mit Balkon - Sofortiger Cashflow - Stabile Mieterstruktur
2 Garagen Weiteres Wertsteigerungspotenzial im Außenbereich
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einnahmepotenzial als auch für Kapitalanleger.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Kanitürk Selbstständige Immobilienberaterin Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com Telefon: 0177 1847304
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
