Wohnen inmitten von Zirndorf! Ruhige Lage mit 30 m² Dachterrasse und optionaler Garage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, der im Jahre 2006 kernsaniert wurde und in frischem Glanz erstrahlt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz und Komfort. Zudem gibt es auf jeder Etage einen eigenen Wohnungseingang über das Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche – ein perfekter Ort zum Kochen, Wohnen und Zusammensein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur beeindruckenden, etwa 30 m² großen Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Der Terrassenbelag wird vor Ihrem Einzug noch durch die Vermieter erneuert, sodass Sie das rundum-sorglos-Paket erhalten. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Die Böden sind mit eleganten Fliesen und edlem Parkett versehen. Ein eigener, großzügiger gemauerter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Optional kann eine Garage für 80 € monatlich angemietet werden. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Innenhof zur Verfügung.
Die Nebenkosten sind mit ca. 250 € monatlich vergleichsweise niedrig.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1924/2006
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.752,55 €
Kaltmiete
11,83 €/m²
1.290 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
2.600,-- €
Lage
Kolbstraße 6, Zirndorf (90513)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Zirndorf, nur drei Gehminuten vom Marktplatz und 500m vom Bahnhof entfernt. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise ein entspanntes Wohnumfeld in einer ruhigen Nebenstraße mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die charmante Zirndorfer Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Besonders attraktiv ist die Lage für Paare und Familien: Kindergärten, eine Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag entspannt und ohne lange Wege organisieren.
Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile. Zirndorf ist Teil des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg und verfügt über gute Bus- und Bahnverbindungen Richtung Fürth und Nürnberg. Der Fußweg zum Zirndorfer Bahnhof ist nur knapp 6 Minuten lang. Mit dem Auto erreicht man die umliegenden Städte ebenfalls in kurzer Zeit.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen entlang der Bibert laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. So verbindet die Wohnlage die Ruhe einer kleineren Stadt mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus zentralem, urbanem Leben und ruhiger, familienfreundlicher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen erfolgen auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers ausschließlich über unser Haus. Nach Ihrer Kontaktaufnahme vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter übermittelt wurden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt im Verantwortungsbereich unserer Kunden, die enthaltenen Informationen und Daten eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
