Offenburg, Weier - Gemütliches Zuhause mit Garten in ruhiger Umgebung!
Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem Gesamtgrundstück mit einer Größe von 407 m² gelegen, verfügt die Immobilie über einen kleinen, gemütlichen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die vorhandenen Substanz bildet eine solide Grundlage, jedoch entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, sodass Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Für Käufer mit Visionen und Gestaltungswünschen eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, gegen Süden. Das Esszimmer, dem sich die Küche anschließt ist über den Flur erreichbar. Von diesem Zimmer aus ist der Garten zugänglich. Ergänzt wird die Etage durch ein WC und die Garderobe.
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer - eines davon ausgestattet mit einem großen Balkon. Im Tageslichtbad befinden sich eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC befindet sich neben dem Badezimmer. Alle Räume sind über den großen Flur leicht zugänglich.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie gute Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum.
Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren sowie zwei Stellplätze vor den Garagen.
Strommix, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 81 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Bezugsfrei.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
407 m² Grundstück
Terrasse
Balkon
Garten
zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor
Keller
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.943,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühl, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offenburg bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt und liegt dabei mitten in der landschaftlich schönen Region Ortenau. Die Große Kreisstadt verbindet Geschichte mit modernem Leben.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute Infrastruktur, Schwimmbäder, Kindergarten, Schulen ... alles ist in Offenburg vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof mit ICE-Halt und die Autobahn-Anschlussstelle sind schnell erreichbar.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Offenburger Stadtteil Weier. Der Ortsteil liegt nord-westlich von Offenburg und hat rund 1.600 Einwohner. Viele Spazierwege sowie die "Weirer Runde" laden in die Natur ein.
Das Wohnobjekt bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Flair, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit klaren Vorzügen: citynah, freundlich - ideal für die junge Familie!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
