Ort der GemĂĽtlichkeit: 3-Zi.-ETW in Feldrandlage - Erbbaurecht
Objektnr: 1070360
Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2089, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 372 €. Der mögliche Beleihungswert liegt bei 70%.
In Dortmund, verkehrsgünstig an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die idyllische Feldrandlage sorgt trotz der guten Anbindung für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das im Jahr 1996 errichtete Haus sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang zurückzuführen ist.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch nicht einsehbar, bietet jedoch gleichzeitig den Komfort der unteren Etagen. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die optimale Voraussetzungen für Singles oder Paare bieten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die solide und funktionale Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnen im Alltag.
Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein. Zusätzlichen Stauraum stellt ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein Freistellplatz für einen Pkw.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, wovon etwa 50 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 67.000 €.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2089 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 372 € + Ideal für schnellen Einzug dank gutem Zustands, Hausgeld: ca. 350 €, nicht umlegbar: rund 50 € + Erholung im Freien dank eines Balkons + Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.194,80 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
183.450 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
14.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (0,05%)
85 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage in Dortmund-Lütgendortmund - ideal für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
