Wohnung zum Kauf 198.000 € 2 Zimmer 61,2 m² 5. Geschoss Innenstadt Ravensburg 88212

Wohnung zum Kauf
198000 €
3.237 €/m²
2 Zimmer • 61,2 m² • 5. Geschoss

360° I Gefragte Wohnlage trifft Modernisierungschance, Ihr neues Projekt in Ravensburg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt rund 25 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst etwa 81 Einheiten und überzeugt durch eine ruhige, harmonische und teils Eigentümer bewohnte Atmosphäre. Sie ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf angenehmes Wohnen und eine gute Nachbarschaft legen.

Im Blockteil 5.3 und mit ca. 61 m² Wohnfläche, bietet diese Immobilie eine komfortable Größe für Singles, Paare oder Berufstätige, die ein neues Zuhause in einem der beliebtesten Wohngebiete Ravensburgs suchen. Die Wohnung steht aktuell leer und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Eine eigene Tiefgaragenbox sorgt für entspanntes und sicheres Parken.

Die Grundsubstanz der Wohnung ist solide dennoch sollte Sie modernisiert werden, um einen persönlichen Wohnstil umzusetzen.

Ein wichtiger Hinweis vorab:
Alle Stromleitungen innerhalb der Wohnung wurden vom Vormieter abgeschnitten, sodass eine komplette Neuinstallation der Elektrik notwendig ist. Dieser Umstand gibt Ihnen jedoch die Chance, die technische Ausstattung direkt hochwertig und zeitgemäß aufzubauen.
Die Wohnanlage wurde über die letzten Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten.

Dazu gehören unter anderem:
.Sanierung des Flachdachs mit neuer Kiesschicht (2010)
.Erneuerung des Tiefgaragendachs (ca. 2004)
.Überarbeitung der zentralen Wasserpumpenheizung mit Gasfeuerung (ca. 1996)
.Energetische Fassadensanierung (2014-2015)

Für das kommende Jahr ist folgendes geplant:
.Anschluss an das Nahwärmenetz der TWS Schussental GmbH & Co. KG
.Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen sowie der Enthärtungsanlage, diese Vorhaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

5. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.236,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Ravensburg (88212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.

Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.
Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.

Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.

Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.