H&G - Historisches Landhaus mit toskanischem Garten im Rosenheimer Voralpenland
AUTHENTIZITÄT TRIFFT MODERNE
Ursprünglich stammt die Hofstelle aus dem späten 18. Jahrhundert. 1985 wurde der Stall- und Tennentrakt abgetrennt und als Wohnhaus umgebaut. Bei der Gestaltung der Räume wurde sehr viel sichtbares Holz, sowie antike und einzigartige wunderschöne Treppen- und Türenelemente verwendet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Kombination aus Luftwärmepumpe und ein Kachelofen mit Wärmetauscher.
MEDITERRANER GARTEN IM TOSKANA-STIL
Der auf unterschiedlichen Ebenen angelegte Split-Level-Garten ist mehr als ein Aussenbereich. Er ist ein eigener Lebensraum, in dem gewachsene Natur und bewusste Gestaltung zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Eine mit Glas überdachte Pergola mit Sitzlandschaft und Außenkamin lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Für Sonnenanbeter bietet sich der uneinsehbare Patio mit seinem italienischen Ambiente an. Ein integrierter Feng-Shui-Teich mit Wasserspiel sorgt für eine zusätzliche Energiequelle.
EINE WOHNWELT AUF DREI EBENEN
Erdgeschoss - 88,27 qm: Zugang über eine urige Diele. Es folgt ein offener Küchen-Essbereich als Lebensmittelpunkt neben einer gemütlichen Stube mit historischem Kachelofen und einem Schlafzimmer mit originellem Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme.
Obergeschoss - 73,50 qm: Über eine Holztreppe gelangt man in ein helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und einem Bad mit Wanne. Das Herzstück hier ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und 4m Deckenhöhe, einem gemauerten Kamin für gemütliche Stunden am offenen Feuer.
Galerie im Dachgeschoss - 25 qm: Idealer Rückzugsraum als Gäste-, Arbeits- oder Atelierbereich mit neuem Duschbad und originalem Holzbalkon. Stauräume in den Dachschrägen stehen zur Verfügung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinhöhenrain, Feldkirchen-Westerham (83620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Feldkirchen-Westerham ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, eingebettet in der malerischen Voralpenlandschaft zwischen dem Tegernsee und dem Chiemsee.
An die Gemeinde grenzt das Fauna-Flora-Habitat-Gebiet Mangfalltal. Am Ort bzw. im nahen Umkreis sind Kindergärten, Schulen aller Sparten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule in Großhöhenrain ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Es herrscht ein harmonisches Miteinander und ein reges Sozialleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.
In wenigen Autominuten gelangt man zum Golfclub Maxlrain und nur wenige Kilometer weiter befindet sich bei Valley eine weitere Golfanlage mit einem 27-Loch-Designer-Course. Hervorzuheben ist die Nähe zu Aying und Maxlrain mit seinen bekannten Brauereigasthöfen, sowie Schloss Maxlrain mit seinen zahlreichen Veranstaltungen.
Der Tegernsee mit seiner exklusiven Infrastruktur, den ausgezeichneten Hotels, Wellness-Spas und berühmten Restaurants ist gut erreichbar. Ab Kreuzstrasse verkehrt die S-Bahn S5 direkt nach München.
Mit dem PKW in die Münchner Innenstadt benötigt man ca. 45 Minuten und die nächste Anschlussstelle auf die Autobahn A8 ist ca. 15 Minuten entfernt. Die Nähe zu den Bergen lädt zu vielen Freizeitaktivitäten wie Skifahren, Mountainbiken, Wandern und Klettern ein.
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Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 270,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
