STILVOLLES FAMILIENZUHAUSE IN TOPLAGE VON PASSAU - RUHIG, ZENTRAL und SOFORT EINZIEHEN
Einziehen, wohlfühlen und ankommen - dieses charmante Stadthaus vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und unmittelbare Nähe zur Passauer Innenstadt auf ideale Weise.
In einer begehrten Anliegerstraße von Passau-Haidenhof Nord erwartet Sie diese gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen. Hier entsteht ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und direktem Bezug zum Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist das separate Wohnzimmer im Obergeschoss mit Kaminofen - ein idealer Rückzugsort für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der Privatsphäre und Entspannung bietet.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für jede Lebensphase. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich - hier sind Sie flexibel.
Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein Haus, das nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch sein Wohngefühl.
*Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt
Merkmale
335 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garage
- Hochwertige Zeyko-Einbauküche aus massiver Buche mit Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern - Kaminofen im Wohnbereich - Terrasse mit Echtglas-Überdachung (2014) - Garten mit angenehmer Privatsphäre - Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten
Modernisierungen: - 2021: Balkonkraftwerk (2 x 375W) - 2020: Neue Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung und 1.000-Liter-Pufferspeicher - 2019: Split-Klimaanlage - 2017: Granittreppe im Außenbereich - 2016: Elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung - 2015: Außenfassadenanstrich - 2014: Terrassenüberdachung aus Echt Glas
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
654000 €654.000 €
3.802,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
713.318 €1
Kaufpreis
654.000 €
Kaufnebenkosten
59.318 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.810 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.348 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord - einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral: Die Passauer Innenstadt sowie die Universität sind bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits vom Trubel.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021
