Charmante DHH mit Wintergarten: 107 m², 4 Zimmer, 3 Etagen + ca. 30 m² Nutzfläche
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und drei Etagen, sowie rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Extras suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum Wintergarten besticht. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Bereich mit viel Tageslicht - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die oberen Etagen bieten gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche - unter anderem für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur, die angenehme Wohnatmosphäre und das Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Wintergarten, durchdachter Raumaufteilung und solider Substanz suchen - ein Haus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten.
Merkmale
295 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1806
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
2.225,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
259.587 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
21.587 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.330 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simonshofen, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauf an der Pegnitz liegt östlich von Nürnberg und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Nürnberger Land. Die Stadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einem lebendigen, historischen Stadtbild. Durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und landschaftlicher Idylle bietet Lauf eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken machen den Standort besonders familienfreundlich. Auch kulturell hat Lauf einiges zu bieten - von Veranstaltungen über Gastronomie bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B14 erreichen Sie Nürnberg in kurzer Zeit. Zudem verfügt Lauf über mehrere S-Bahn-Stationen mit direkter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen - ideal für Pendler. Auch der Flughafen Nürnberg ist bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Pegnitztals mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Das historische Stadtbild mit der Kaiserburg Wenzelschloss, malerischen Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht Lauf einen besonderen Charme.
Insgesamt bietet Lauf an der Pegnitz eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion - ein Standort, der Lebensqualität, Dynamik und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
