Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 141 m² 724 m² Grundstück Dörnten Liebenburg / Dörnten 38704

Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €
2.695 €/m²
4 Zimmer • 141 m² • 724 m² Grundstück

Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dörnten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre harmonisch vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² und bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl den Wohn- und Essbereich als auch die Küche erreichen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Außenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Hier erleben Sie pure Erholung, ob bei gemütlichen Stunden auf der Terrasse oder an warmen Sommertagen am Pool, dieses Anwesen vermittelt echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Die Küche überzeugt durch ihre funktionale und hochwertige Ausstattung und kann inklusive der Einbauküche mit eleganten Granitarbeitsflächen übernommen werden. Ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss ergänzt diese Wohnebene optimal. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie das komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses punktet nicht nur mit einer Klimaanlage, sondern auch mit dem direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Ein privater Rückzugsort für entspannte Morgen oder ruhige Abende.

Zeitgemäßer Wohnkomfort wird durch die smarte Fußbodenheizung in allen Räumen sowie den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss gewährleistet. Das im Jahr ca. 2025 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wartungsgrube, eine gepflasterte Hofeinfahrt mit zusätzlichem Stellplatz sowie die Möglichkeit zur Übernahme der kompletten Einrichtung runden dieses attraktive Angebot ab. Hier heißt es ankommen, einziehen und wohlfühlen.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
724 m² Grundstück
Garage
Terrasse

Objektangaben:
Baujahr: ca. 1999
Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Wohnfläche: ca. 141 m²

Besonderheiten:
Übernahme der kompletten Einrichtung inklusive hochwertiger Einbauküche nach Absprache möglich
Sonnige Außenterrasse mit elektrischer Markise
Pool und Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Fußbodenheizung sowie moderne Fliesen in allen Räumen
Garage mit Wartungsgrube
Schlafzimmer mit Klimaanlage ausgestattet

Außenanlage:
Großzügiger Garten mit Pool (1,20 m tief, 4,88 m im Durchmesser), Außenterrasse mit elektrischer Markise, Geräteschuppen, Garage mit Wartungsgrube und elektrischem Sektionaltor, gepflasterte Hofeinfahrt mit Stellplatz neben dem Haus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Praktisch gestalteter Eingangsbereich und Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich. Zugang zur Außenterrasse und in den Garten über Wohnzimmer und Küche.

1. Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit Wanne, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Terrasse ca. 28 m², Zugang über Schlafzimmer

Spitzboden ca. 1,30 m hoch:
Nutzung als Abstellfläche möglich

Zustand/Sanierungen:
- ca. 1999 Vaillant - Gasheizung
- ca. 1999 Fenster doppelt verglast mit Außenjalousien
- ca. 1999 Dach (gedämmt)
- ca. 1999 Fassade (gedämmt)
- ca. 1999 Smart gesteuerte Fußbodenheizung im ganzen Haus
- ca. 1999 Bodenfliesen im Erdgeschoss
- ca. 2017 Bodenfliesen Obergeschoss
- ca. 2018 Einbauküche mit Granitarbeitsflächen
- ca. 2018 Fliesen Küche erneuert
- ca. 2020 Anbau einer elektrischen Markise
- ca. 2024 Neuanstrich Fassade
- ca. 2025 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

2.695,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

420.166 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

40.166 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dörnten, Liebenburg / Dörnten (38704)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dörnten, ein Ortsteil der Gemeinde Liebenburg, überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Harzvorland und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten stehen in Dörnten sowie in den benachbarten Ortsteilen Liebenburg und Döhren zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Goslar und Salzgitter.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Liebenburg in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie in Goslar oder Salzgitter, jeweils ca. 10-15 Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Spielplätze befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Auch der Golfclub Salzgitter/Liebenburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut, über Busverbindungen bestehen Anschlüsse in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Goslar liegt ca. 10-12 Autominuten entfernt. Die nahegelegene A36 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Goslar, Braunschweig und Salzgitter.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Anika Staat
Franziska Witt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen