Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.500 m² Grundstück - inkl. Baugrundstück
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hofbieber präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot als seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, architektonischer Qualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem insgesamt ca. 1.500 m² großen Areal - bestehend aus dem Wohnhausgrundstück sowie einem unmittelbar angrenzenden, eigenständig bebaubaren Baugrundstück - eröffnet sich hier eine vielseitige Perspektive für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien.
Das im Jahr 2007 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung überzeugt durch seine klare Architektursprache, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein Raumkonzept, das Offenheit und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² bietet die Immobilie großzügige Lebensräume, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein Gefühl von Weite und Licht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Eine offene Galerie verleiht dem Raum besondere architektonische Raffinesse und unterstreicht die luftige Gestaltung. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die geschützte Loggia ergänzt diesen Bereich um einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien.
Ein besonderes Highlight stellt die vollständig integrierte Einliegerwohnung im Kellergeschoss dar. Mit eigenem Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und Terrasse eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Diese flexible Struktur erhöht die Attraktivität und Zukunftssicherheit der Immobilie erheblich.
Auch energetisch präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Mit einem Endenergiebedarf von nur 27,8 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse A+) überzeugt das Haus durch eine nachhaltige und wirtschaftliche Bauweise. Die solide Ausführung und die gepflegte Gesamterscheinung spiegeln die Qualität des Baujahres wider und sorgen für langfristige Werthaltigkeit.
Das großzügige Grundstück schafft Raum für Privatsphäre, Gartenleben und individuelle Gestaltung. Das zusätzlich vorhandene Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Entwicklungsperspektiven - sei es zur Erweiterung, zur Bebauung für Familienangehörige oder als strategische Kapitalanlage.
Der Verkauf ist grundsätzlich als Gesamtareal - bestehend aus Wohnhaus- und Baugrundstück mit zusammen ca. 1.500 m² - vorgesehen, um die besondere Qualität und das Potenzial dieser Einheit in vollem Umfang zu erhalten. Unter bestimmten Voraussetzungen und bei entsprechender Konstellation kann jedoch auch eine separate Veräußerung der Grundstücke in Betracht gezogen werden. Eine solche Option bleibt einer individuellen Abstimmung vorbehalten.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltige Perspektive in einer Weise, die nur selten am Markt zu finden ist. Ein Zuhause mit Substanz - und mit Raum für Zukunft.
