Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €

2.378 €/m²

2 Zimmer  •  46,3 m²

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Zwenkau (04442)

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Kurzbeschreibung Etablierte möblierte Ferienwohnung 2-Raum in Zwenkau nähe See zu verkaufen. Objekt Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete Ferienwohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees. Diese eignen sich für Kapitalanleger, die auf ein etabliertes Ferienvermietungskonzept setzen möchten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche zwei gemütliche Zimmer. Sie ist komplett möbliert und sofort bezugs- bzw. vermietbar. Im Schlafzimmer stehen zwei Betten mit integrierten Kinderbetten zum Ausziehen, dazu zwei Nachtschränke, ein Kleiderschrank und ein Sideboard. Das Wohnzimmer ist mit einem Schlafsofa, zwei Sesseln, einem Glasbeistelltisch, einer modernen Wohnzimmerwand, einem Esstisch aus Glas mit vier Stühlen sowie einem Fernseher ausgestattet. Eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank sowie der vollständigen Ausstattung an Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen und Kleingeräten wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster ist ebenfalls vorhanden. Im Flur befinden sich ein Sideboard mit Spiegel sowie eine Garderobe mit Schrank. Auch an Details wurde gedacht: Gardinen, Lampen, Bettwäsche, Handtücher und Duschtücher sind in der Wohnung bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über einen Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie eine Badewanne mit Duschtrennwand.

Diese Wohnung erwirtschaftete im Jahr 2024 einen Umsatz von etwa 13.400 Euro.

Die Wohnungen ist sofort nutzbar und verfügt über ein Kellerabteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der Telekom-Anschluss ist aktiv, zudem steht ein Glasfaseranschluss der EnviaTel zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2018 erneuert, sodass die Versorgung auf einem modernen Stand ist.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Ferienwohnungen verfügt über langjährig bestehende Accounts bei , die bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv sind und somit für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einen festen Gästestamm sorgen. Die Umsätze der letzten Jahre zeigen die Attraktivität der Objekte. Sie sind jedoch noch deutlich steigerbar, da die Wohnungen regelmäßig über Weihnachten, Silvester, die erste Januarwoche, Ostern, eine Woche im Winter sowie eine weitere im September nicht zur Vermietung freigegeben waren. Dies bedeutet, dass im Jahr rund 30 Tage bewusst ohne Umsatz geblieben sind - bei voller Auslastung ist also ein höheres Ertragspotenzial gegeben.

Vom zuständigen Landratsamt liegt die Genehmigung vor, dass für die Wohnung ein Bestandsschutz zur Nutzung als Ferienwohnung gilt.

Zusammengefasst bietet diese Ferienwohnung eine attraktive Kombination aus solider Ausstattung, gesicherter rechtlicher Grundlage, hervorragender Lage und einem nachweislich erfolgreichen Betrieb über viele Jahre.

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Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Dieses Objekt kann durch unseren hauseigenen Handwerksbetrieb kostengünstig vermietungsfähig saniert werden.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

Häuser mit KfW40+ QNG können besonders günstige KfW-Förderdarlehen in Frage kommen.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

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034296-891690, +4934296349871
Holly Real Estate GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020