Wohnung zum Kauf

317000 €317.000 €

4.033 €/m²

3,5 Zimmer  •  78,6 m²  •  frei ab 01.04.2026

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Fellbach (70736)

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. Naturnahe Umgebung -keine Durchfahrtsstraße & Weinberg-Ambiente
Fellbach zeichnet sich durch seine Nähe zum Kappelberg, ein beliebtes Ausflugsziel der Fellbacher Bürger und bewaldeten Höhenlagen aus - sanfte Hügel, grüne Landschaft und Natur direkt vor der Tür sorgen für ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und laden ein zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Abenden im Freien.

. Beste Anbindung & Nähe zur Großstadt
Die Stadt liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Das macht Fellbach besonders attraktiv für Pendler, die schnell ins Zentrum oder zur Arbeit gelangen möchten - ohne auf eine ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Zugleich profitieren Bewohner von einer guten ÖPNV-Anbindung sowie schnellen Erreichbarkeit durch regionale Verkehrswege. Der Fellbacher Bahnhof ist fußläufig in 10 min erreichbar.

. Hervorragende Infrastruktur & Alltagserleichterung
Fellbach bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeitangeboten und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf kurze Wege legen.

. Gute Schul- und Bildungsmöglichkeiten
Für Familien mit Kindern ist Fellbach besonders interessant: Es gibt zahlreiche Schulen unterschiedlicher Art - von Grundschulen über Gymnasien bis hin zu privaten Schulen und Sonder-/Förderschulen. Damit ist eine große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten vorhanden. Alles fußläufig erreichbar.

. Hohe Nachfrage & Wertbeständigkeit auf dem Immobilienmarkt
Fellbach gilt als gefragter Wohnort - die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch. Das schlägt sich in stabilen oder sogar steigenden Immobilienpreisen nieder. Das spricht für eine gute Investitionssicherheit und Werthaltigkeit der Immobilie.

?? Für wen ist diese Lage besonders geeignet?
Für Pendler und Berufstätige, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart legen, ohne im lauten Zentrum zu wohnen.
Für Familien, die eine ruhige, sichere und kindgerechte Umgebung mit guter Schul- und Freizeitstruktur suchen.
Für Menschen, die Natur und naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden wollen.
Für Käufer und Investoren, die Wert auf Wertstabilität und Werterhalt legen.

? Atmosphäre & Standort-Charakter
Die Lage vermittelt ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe und Bequemlichkeit: grüne Umgebung und Weinberg-Idylle auf der einen Seite, urbaner Komfort, Infrastruktur und gute Anbindung auf der anderen. Die Stadt strahlt einen gewissen Charme aus - idyllisch und doch modern. Besonders attraktiv ist, dass man das Gefühl von "Stadt in der Natur" bekommt: Man lebt nicht abgeschieden, aber doch mit Abstand zum hektischen Großstadt-Trubel.