Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1914 erbautes Wohnhaus, das im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut wurde. Der erste größere Umbau erfolgte 1962, gefolgt von einem Anbau im Jahr 1975. Im Jahr 1988 wurde zudem eine Überdachung der Terrasse realisiert. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² und befindet sich auf einem ca. 289 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bewohnbar, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung eröffnet.
Durch die großzügige Wohnfläche und die vorhandenen Erweiterungen eignet sich das Gebäude sowohl als Familienhaus als auch für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der vorhandene Stauraum unter dem Dach sowie die Dachterrasse bieten zusätzliche Nutzungs- und Ausbauoptionen - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Zustand Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage.
Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Raumangebot, ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick.
Merkmale
Bezug: sofort
286 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Energieausweis ausgestellt nach Bedarf: Ausgestellt am 26.08.2025 Gültig bis: 25.08.2035 Energieträger: Öl Baujahr Energietechnik: 2001 Kennwert: 337.7 kWh/(m²*a) Kennzahl: H Warmwasser enthalten Baujahr Haus: 2014/1962/1975
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
589,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
125.430 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidenheim (91719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Heidenheim am Hahnenkamm. Der Hahnenkamm ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit, weitläufige Wälder, sanfte Höhenzüge sowie eine hohe Lebensqualität abseits städtischer Hektik. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Grundversorgung gut erreichbar. Die umliegenden Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen. Eine verkehrsgünstige Anbindung an die regionalen Zentren sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
