Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wellingsbüttel. Sie wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Für die Fassade wurde ein Gelbklinker gewählt, die aus dem Baujahr stammenden Holzfenster sind einfach- und zweifachverglast gemischt, das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt. Eingebettet auf einem ca. 470 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 150 m² Wohnfläche verteilt auf derzeit 3 plus 2 halbe Zimmer.
Die Raumaufteilung des Hauses ist familiengerecht und funktional. Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- /Essbereich mit Kamin. Mehrere gut geschnittene und vor allem gut belichtete Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-/, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer bietet sogar den Austritt auf einen Balkon. Untergeschoss und Spitzboden bieten zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die einmalige Möglichkeit, das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück verfügt über eine vorteilhafte Südost-Ausrichtung und sorgt für helle Wohnräume sowie gute Lichtverhältnisse im Garten. Die Terrasse ist vor fremden Blicken geschützt, eine Markise spendet bei Bedarf wohltuenden Schatten. Ausreichend Rasenfläche zum Spielen und Toben für Kinder ist ebenfalls vorhanden. Die Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Merkmale
470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Garage
Sauna
* gepflegte Ausstattung dem Baujahr entsprechend * Bodenbeläge - je nach Raumnutzung - aus Fliesenbelag oder hellem Teppichboden * Einbauküche im Landhausstil mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit * praktischer Abstellraum neben der Küche * großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Austritt auf die Terrasse * teilweise Einbauschränke in den Zimmern im Obergeschoss * separates Gäste-WC * blau/weiß gefliestes Vollbad mit Dusche und weißen Sanitärobjekten * Sauna * Ölheizung aus dem Jahr 2024 des namhaften Herstellers Wolf * Vollkeller mit Außenzugang
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
5.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
938.541 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
93.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Alstertal. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzend stehen die Einkaufsangebote in Wellingsbüttel und Poppenbüttel sowie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seiner großen Vielfalt an Geschäften, gastronomischen Angeboten und ärztlicher Versorgung zur Verfügung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Busverbindungen sowie die S-Bahnstation Wellingsbüttel gewährleistet, von der aus die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Darüber hinaus stehen diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs sowie Fitness- und Wellnessangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das vielfältige Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebot unterstreicht die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
