MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA - HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage!
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 93 m² Wohnfläche (zuzüglich 1 Terrasse und 1 Loggia) ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug). Sie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung bietet eine gemütliche, rund 31 m² große Wohnküche mit Zugang auf die östlich ausgerichtete Terrasse (ca. 8 m²), ein rund 18 m² großes Schlafzimmer mit Bad en Suite (Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und ein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss).
Die ca. 8 m² große Loggia, ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Vorraum aus begehbar.
Das separate Gäste-WC ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.
Für extra Stauraum sorgt das etwa 5 m² Kellerabteil, das im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.
Ausstattung:
* Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe * Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer * Deckenkühlung * Echtholzparkett * Terrassenverfliesung mit Naturstein * Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse * Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 * Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung * Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung * Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe * Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche * Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche * Lift * Kellerabteil
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.390,00 Euro
Betriebskosten brutto: 189,13 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
2.390 €
Nettokaltmiete
23,32 €/m²
2.000,79 €
Betriebskosten
171,94 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.000,79 EUR
Lage
Pastorstraße 28, Wien (1210)
Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: Die U1-Station Leopoldau ist rund 7 Gehminuten entfernt - mit ihr gelangen Sie in nur etwa 18 Minuten direkt zum Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. S-Bahn: Die Station Floridsdorf mit den Linien S1, S2 und S7 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten - sie sorgt für beste regionale und überregionale Verbindungen.
Bus: Die Linie 29B bringt Sie in nur zwei Stationen zur U1 Leopoldau oder in rund 20 Minuten nach Floridsdorf (U6, Straßenbahn 25, 26, 27 sowie weitere Buslinien).
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für größere Shoppingtouren und Freizeitangebote liegt das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diese perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit macht die Pastorstraße zu einem attraktivem Wohnstandort.
