Repräsentative Office-Residenz am Puls der Stadt - Großzügigkeit trifft auf höchste Flexibilität!
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: HP
Top: 1
Fläche:ca. 622 m²
Miete netto/m²: € 27,00
BK netto/m²: € 2,81
HZ netto/m²: € 0,41
Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto.
In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen.
Allgemeine Objektbeschreibung
Diese exklusive Bürofläche befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens, direkt zwischen Rathaus und Schottentor. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Namhafte Cafés, erstklassige Restaurants und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegen direkt vor Ihrer Tür.
Auf beeindruckenden 622 m² im Hochparterre erwartet Sie eine Fläche, die Helligkeit mit modernster Ausstattung kombiniert. Das aktuelle Layout ist als moderner Open Space konzipiert, bietet jedoch durch seine intelligente Struktur die Möglichkeit für bis zu 15 Einzelbüros.
Die Raumaufteilung im Detail:
Repräsentativer Empfang: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen.
Meeting-Zonen: Drei bereits vorgesehene Besprechungsräume bieten Raum für diskrete Konferenzen und kreativen Austausch.
Kulinarik & Pause: Zwei Bereiche für Teeküchen (Anschlüsse bereits vorbereitet) ermöglichen eine optimale Versorgung der Teams in verschiedenen Trakten.
Funktionale Nebenräume: Drei Abstellräume, ein dedizierter Serverraum sowie ein gesonderter Tresorraum für sensible Unterlagen oder Wertsachen.
Sanitäre Anlagen: Ein getrennter Sanitärbereich, ein behindertengerechtes WC inklusive Dusche sowie drei weitere separate WCs sorgen für höchsten Komfort.
Highlights & Ausstattung
Erstbezug nach Generalsanierung: Alles auf dem neuesten Stand der Technik.
Klimatisierung & Fernwärme: Ganzjährig perfektes Arbeitsklima.
Barrierefreiheit: Bequemer Zugang über den Personenaufzug und ein entsprechend ausgestattetes WC.
Sicherheit: Ein integrierter Tresorraum bietet zusätzliche Sicherheit für exklusive Mieter (z.B. Kanzleien oder Notariate).
Ob als moderne Agentur im Open-Space-Design oder als klassische Kanzlei mit bis zu 15 Einzelbüros diese Fläche passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus historischer Lage und hochmoderner Ausstattung macht die Rathausstraße 20 zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Wiens.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: 1.4.2026
Energieausweis
HWB: 67,11 kWh/m².a
Parken
Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck".
Garage Rathausquartier (APCOA)
BOE Garage Rathauspark
WIPARK Votivpark Garage
Lage
Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks
Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt:
Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität:
Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz.
Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2, U3
Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A, 48A
Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar.
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
