Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das handwerkliche Geschichte, modernen Wohnkomfort und viel Platz zum Leben in perfekter Harmonie vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.364 m² bietet dieses Haus Raum für Familie, Arbeit, Entspannung und Inspiration.
Eine großzügige Gewerbe-/Lagerfläche von ca. 113 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Business im eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die separate Einfahrt ermöglicht eine klare Trennung von Privat- und Business-Bereich.
Das rund 301 m² große Wohnhaus beeindruckt durch seine einzigartige Bauweise aus Bruchstein, Klimaleichtblock und Fachwerk - ein charmantes Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Im Zuge einer aufwendigen Vollrenovierung und Flächenerweiterung wurde das Erdgeschoss um ein stilvolles Büro sowie eine Garage ergänzt. Damit verbindet das Haus repräsentatives Wohnen mit den Vorteilen eines funktionalen Grundrisses - ideal für Selbstständige oder Familien, die Arbeiten und Wohnen vereinen möchten.
Das Kellergeschoss erweitert den Wohnkomfort um ein echtes Highlight: Ein großzügiger Wellnessbereich ca. 44 m² mit Sauna und Whirlpool lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein - Ihr privater Spa-Bereich direkt im Haus..
Zusätzlich stehen ein Waschkeller, ein Vorratsraum, zwei weitere Kellerräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Hier verbinden sich Funktionalität und Luxus auf überzeugende Weise.
Merkmale
Bezug: sofort
1.364 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.988,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paul-Keller-Weg 8, Waldbröl (51545)
Die Stadt Waldbröl befindet sich im südlichen Teil des Naturpark Bergisches Land im Oberbergischen Kreis und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Natur, Wohnqualität und guter Anbindung.
Von zentralen Großstädten wie Köln und Bonn ist Waldbröl in moderater Fahrzeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einlädt.
Die Adresse Paul-Keller-Weg 8 in 51545 Waldbröl bietet eine hervorragende Wohnlage: ruhig und doch gut angebunden, mit hohem Freizeit- und Erholungswert, in einer gewachsenen Nachbarschaft.
Ideal für Familien, die Wohnkomfort mit Naturkontakt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
