Familienglück - REH mit schönem Garten in ruhiger Lage
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 436 m² großen, sonnigen und ruhigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich derzeit auf vier Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebautes Zimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres großzügiges Zimmer zu realisieren. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Darüber hinaus haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Besonders hervorzuheben ist der große Hobbykeller mit direktem Zugang zum Garten. Dieser kann vielseitig genutzt werden - ob als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Garten ist mit Obstbäumen bepflanzt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, von der aus Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten haben.
Gegenüber vom Grundstück wird derzeit auf öffentlichem Grund eine Ladestation für E-Autos errichtet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer attraktiven Lage!
Merkmale
436 m² Grundstück
Einbauküche
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
*| Helle Wohnräume *| Aktuelle Wohnfläche: ca. 115 m² *| Ausbau eines weiteren großzügigen Zimmers im DG möglich *| Grundstücksfläche: ca. 436 m² *| Großer Hobbykeller mit Gartenzugang *| Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne *| Garage mit direktem Zugang zum Garten *| gegenüber vom Grundstück wird eine E-Ladestation auf öffentlichem Grund errichtet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.339,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. 3,57% aus dem Kaufpreis inkl.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil Regensburgs, in einer gewachsenen Nachbarschaft mit ruhiger, grüner und nahezu dörflicher Atmosphäre.
Der Stadtbezirk Konradsiedlung-Wutzlhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem sind zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung ansässig.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie überregionaler Ziele. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die historische Regensburger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin Beate Warnecke Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 232 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: beate.warnecke@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern
