Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €

2.683 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  1. Geschoss

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Cuxhaven (27472)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage direkt Am Seedeich von Cuxhaven in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, die ruhige Umgebung sowie die nachhaltige Standortqualität unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2001 durchgehend und zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter befindet sich im fortgeschrittenen Alter. Der Verkauf erfolgt ausschließlich unter Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses. Damit richtet sich dieses Angebot gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition in sehr guter Lage legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich in einem insgesamt sanierten und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und umfasst eine ausgewogene Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein Außenstellplatz ist Bestandteil des Angebots. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380 €.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die langfristige Vermietung sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und stellt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabiler Wertentwicklung da.

Provisionshinweis 2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieses Hauses sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

KH Management Immobilien Heinemann - Ronny Yunus - selbstständiger Immobilienmakler

Tel. 0152 / 07669080

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 105.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 5.6, Distanz zum Bus: 0.6