Ihr Raum für Entfaltung - bezugsfreies Gewerbe sucht Käufer
Zum Kauf angeboten wird eine bezugsfreie Gewerbeeinheit mit 5 Räumen in der Nehringstraße 33, unweit des Klausener Platz und des Schloss Charlottenburg. Ihre Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für vielfältige Formen der Büroarbeit oder auch als Praxis für therapeutische Berufe.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus eines klassischen und in den 1990er Jahren liebevoll modernisierten Altbaus. Sie verfügt über insgesamt 5 Räume, eine Küchenpantry sowie zwei Toiletten, verteilt auf einer Fläche von ca. 136 m².
Die Immobilie Nehringstraße 33 besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus, die zusammen 30 Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten beherbergen.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Teppich
Auf ca. 137 m² verteilen sich fünf Räume unterschiedlicher Größe. Drei von ihnen öffnen sich mittels großzügiger Fenster direkt zur Nehringstraße, während die beiden verbliebenen zum Hof des Hauses hin orientiert sind. Des Weiteren verfügt die Einheit über zwei Toiletten mit Waschbecken sowie eine Küchenpantry.
Die Decken sind überwiegend mit altbautypischen Stuckbändern eingefasst und verfügen über eine lichte Raumhöhe von großzügigen 3,45 m.
Die Wände sind mit weiß gestrichenen Raufasertapeten bekleidet und auf den Fußböden wurde - mit Ausnahme der beiden WCs - strapazierfähiger Teppich auf Spanplatten verlegt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gastherme der Firma Vaillant.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Hausgeld
571.78 €571,78 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Angebot ist provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
599.000 €1
Kaufpreis
599.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Nehringstraße 33, Charlottenburg, Berlin (14059)
Einst geprägt durch Kasernen und Exerzierplätze, entwickelte sich die Gegend in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Charlottenburg Ende des 19. Jahrhunderts zu einem Wohnquartier für die einfachen Leute und Arbeiter. Mehr als 40 Jahre seines Lebens lebte hier auch der Berliner Maler Heinrich Zille, weshalb die Gegend auch liebevoll als "Zille-Kiez" bezeichnet wird.
Dank einer behutsamen Modernisierung und Instandsetzung in den 1980er Jahren zeichnet sich der "Zille-Kiez" heute durch seine gut erhaltene historische Bausubstanz und einer gesunden sozialen Mischung seiner Bewohner aus. Dabei wurde auch eine Verkehrsberuhigung der Straßenzüge umgesetzt, die zu dem viel gepriesenen entspannten und bodenständigen Charakter des Viertels wesentlich beiträgt.
Charmante Läden, gemütliche Cafés und Restaurants mit einer vielfältigen kulinarischen Ausrichtung bestimmen das Straßenbild und machen den "Zille-Kiez" somit auch zu einem attraktiven und interessanten Gewerbestandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nehringstraße 33 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Klausenerplatz".
Stichworte
Bundesland: Berlin, 5 Etagen
