Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 295.000 € 8 Zimmer 289 m² Grundstück Beckum 59269

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
295000 €
8 Zimmer • 289 m² Grundstück

Renoviertes Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im Zentrum von Beckum

Das um 1907 erbaute Stadthaus verteilt sich über drei Etagen mit einer Fläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert.

Das Geschäftshaus wurde 2020 aufwendig renoviert im selben zuge wurde eine Nutzungsänderung zu einem Haar und Beauty-Salon beantragt und genehmigt.

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit der Friseur Salon sowie ein Gäste WC, Pausenraum, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über die historische aufbereitete Holztreppe. Zurzeit beherbergt die Etage fünf individuell genutzte Zimmer wovon drei aktuell vermietet sind.

Das Gewerbehaus verfügt über repräsentative Räume im Vintage Look, welche sich auch elegant als Praxis, Kanzlei oder Versicherungsräume eignen würden.
Im Dachgeschoss findet sich der letzte der 8 Räume wieder, diese Etage ist bereits ausgebaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56 m².

Die Fenster im Haus sind fortlaufend erneuert worden die letzten erst 2014, beheizt wir das Haus über eine Gasheizung von Buderus von 1997. Das Klinkermauerwerk wurde 2020 neu verfugt. Das Geschäftshaus ist bei der Renovierung teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden. Die Elektrik sowie die Leitungen von Heizungen wurden im selben zuge erneuert.
Auf dem 289m² großem Kaufgrundstück befinden sich zudem zwei Stahlbeton Fertiggaragen von 1988, drei weitere Gäste oder Mitarbeiter Plätze sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und gut renoviertes Haus , welches viel Potential für die eigenen Ideen bietet und in dieser Lage selten zum Verkauf steht.
Die Gewerbefläche steht nach Absprache zur Eigennutzung bereit, zurzeit sind 4 Räume an separate Dienstleister im Bereich Kosmetik untervermietet und erwirtschaften zusammen eine Warmmiete von ca. 1.390 € monatlich.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung der Immobilie.
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unser Finanzierungspartner steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich hoffe, dass ich Ihnen einen kleinen Vorgeschmack dieser sehr individuellen Immobilie machen konnte.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
289 m² Grundstück
5 Stellplätze

. Nutzfläche ca. 244 m²
. Kaufgrundstück 289 m²
. Baujahr um 1907
. Renoviert in 2020
. Klinkermauerwerk, neu verfugt 2020
. Gaszentralheizung von 1997
. 2-Fach Isolierverglasung 2014
. Rollos in jedem Zimmer
. Einbauküche inkl. E-Geräte
. Teilweise Fußbodenheizung
. Zwei eigene Garagen
. Drei Stellplätze / Gäste Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

Provision für Käufer

4,76 % Inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beckum (59269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Geschäftslage von Beckum mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Beckum ist ein Standort für viele Branchen, ob Einzelhandel, Großhandel, Produktion, Industrie oder Dienstleistung.

Schulen/Kindergärten, Dienstleister, Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Beckum ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen und hat etwa 37.000 Einwohner. Beckum verfügt über eine Anschlussstelle an der A 2 Oberhausen - Hannover - Berlin

Da der Stadtteil Neubeckum und damit auch der Bahnhof ca. 5 km entfernt vom Stadtteil Beckum gelegen ist, gibt es in Beckum einen separaten Busbahnhof, der regelmäßig von Regionalbussen, Stadtbussen und einer Schnellbuslinie angefahren wird. Regionalbusse fahren vom Busbahnhof aus nach Lippetal, Wadersloh, Lippstadt, Oelde, Warendorf, Ennigerloh, Ahlen und Hamm.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

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