142 m² Erdgeschosswohnung mit Garten, gehobener Ausstattung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ahaus. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an klassisches Wohnen im Mehrfamilienhaus.
Mit 4,5 Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem großen privaten Garten bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder ruhesuchende Eigennutzer. Die massive Bauweise, die hochwertige Klinkerfassade sowie die sehr gute Energieeffizienz unterstreichen den nachhaltigen und wertigen Charakter der Wohnung.
Ein Carport, moderne Technik und eine neuwertige Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus
Ca. 142 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Massivbauweise
Gehobene Ausstattung
Eigener Hauseingang
Großer Garten zur alleinigen Nutzung
Großzügige Terrasse
Carport
Klinkerfassade
Sehr gute Energieeffizienz
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Doppelt verglaste Fenster
Neuwertige Einbauküche
Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
insgesamt 612 m²
Möbliert/Teilmöbliert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.978,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
633.195 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
68.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahaus (48683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ahaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Orte, wodurch sich urbaner Komfort und ruhiges Wohnen harmonisch verbinden.
Ahaus überzeugt insgesamt durch eine hohe Lebensqualität, eine solide Infrastruktur und eine kontinuierlich stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
