Wohnung zum Kauf 648.500 € 3 Zimmer 97 m² 2. Geschoss Ottobrunn 85521

Wohnung zum Kauf
648500 €
6.686 €/m²
3 Zimmer • 97 m² • 2. Geschoss

Hochwertig ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2006) - stilvoll möbliert mit Südwest-Terrasse

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einer traumhaften, ca. 11 m² großen Südwest-Dachterrasse steht für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau - zentral in Ottobrunn gelegen und dennoch angenehm ruhig, mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (2. OG) eines gepflegten 3-Familienhauses und wurde im Zuge eines aufwendigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2006 neu geschaffen. In diesem Zusammenhang wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, unter anderem Fassade, Fenster, Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten, zeitgemäßen Gesamtzustand.

Im August/September 2025 wurde die Wohnung erneut hochwertig renoviert und mit einer stilvollen, durchdachten Vollmöblierung sowie modernem Kücheninventar ausgestattet. Das Ergebnis ist ein harmonisches, modernes Wohnkonzept mit klarer Linie und hochwertigem Ambiente. Die Wohnung ist vollständig vorbereitet für einen sofortigen Bezug und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige, möblierte Vermietung anstreben.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m². Die große Fensterfront sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden sowie einen freien Blick ins Grüne - ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
. Wohnfläche: ca. 97 m²
. Dachgeschossausbau, Erstbezug & Kernsanierung 2006 (Baujahr Haus: 1966)
. Hochwertige Renovierung & stilvolle Vollmöblierung: August/September 2025
. 3 Zimmer mit durchdachtem, großzügigem Grundriss
. Ca. 11 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung - Terrassenbelag aus modernen Holz-Dielen kürzlich vollständig erneuert
. Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und modernem Waschtisch - WC im Zuge der Renovierung erneuert
. Separates Gäste-WC mit Fenster - ebenfalls vollständig erneuert
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Hochwertiges Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
. Moderne Einbauküche
. Rollläden an allen Fenstern
. Praktischer Abstellraum im Flur
. Großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
. Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
. Kfz-Außenstellplatz: 20.000 €
. Hausgeld: 450 € / Monat (inkl. Heizkosten)
. Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Gestaltung, hochwertigen Materialien und einer klar durchdachten Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bereits geschmackvoll und hochwertig möbliert und bilden ein stimmiges, modernes Wohnkonzept.

Zentraler Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 33 m². Die große Fensterfront sorgt für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ab dem Mittag bis in die Abendstunden Sonne und einen freien Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende mit Gästen.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Einbaugeräte, ein ergonomisch platzierter Backofen sowie großzügige Stauraumlösungen unterstreichen den funktionalen Anspruch und das zeitlose Design.

Das Schlafzimmer ist bereits vollständig und hochwertig eingerichtet und bietet neben einem großzügigen Bett auch ausreichend Platz für eine komfortable Schranklösung. Das zweite Zimmer - ebenfalls hochwertig möbliert - eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und überzeugt durch viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, modernen Waschtisch und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, ebenfalls hochwertig und zeitlos gestaltet.

Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Eichenholzparkett, elektrische Rollläden sowie die durchgängige, hochwertige Möblierung schaffen ein rundum harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und zugleich ausgesprochen wohnlich - ein sofort nutzbares Zuhause mit Anspruch, Charakter und hoher Aufenthaltsqualität.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

648500 €

6.685,57 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

699.603 €1

Kaufpreis

648.500 €

Kaufnebenkosten

51.103 €

Notarkosten (1,5%)

9.728 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.698 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.434 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.243 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an die Landeshauptstadt sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Ottobrunn zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in angenehmer fußläufiger Entfernung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
. Der S-Bahnhof Ottobrunn (S7) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt - der Hauptbahnhof ist in rund 25 Minuten erreichbar.
. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Anbindung innerhalb des Landkreises.
. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Rosenheimer Landstraße sowie den Autobahnen A8 und A99 - ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Freizeit & Naherholung:
Das direkte Umfeld bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Schwimmbad, Tennisanlagen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Auch der Perlacher Forst sowie die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungswert.

Familienfreundliches Umfeld:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige, grün geprägte Wohnstraße schafft ein sicheres und angenehmes Umfeld - ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine sehr gute Anbindung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Warum diese Wohnung?
. Hochwertige Dachgeschosswohnung mit modernem, lichtdurchflutetem Raumkonzept
. Großzügige Südwest-Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne
. Umfassend renoviert und durchgängig hochwertig möbliert (2025) - sofort bezugsfertig
. Fußbodenheizung, edles Eichenparkett, moderne Einbauküche und stilvoll gestaltete Bäder
. Gepflegtes 3-Parteienhaus ohne anstehende Sanierungsmaßnahmen
. Außenstellplatz verfügbar (20.000 €)
. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger - auch für eine hochwertige, möblierte Vermietung hervorragend geeignet

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und Wertbeständigkeit auf hohem Niveau. Sie überzeugt durch Licht, Großzügigkeit und eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ottobrunn zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südosten - sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit.

Homepage - https://www.ocg-immobilien.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006