Refugium in Alleinlage - Verwunschenes Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück und viel Potenzial
Das Objekt enthält keine Heizung (dauerhaft unbeheizt), somit ist kein Energieausweis erforderlich, nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
In nahezu Alleinlage präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als Rückzugsort für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Eingebettet in eine leicht verwunschene Umgebung eines ehemaligen Weilers bietet das Anwesen viel Privatsphäre und ein hohes Maß an Abgeschiedenheit. Das ca. 1.912 m² große Grundstück ist teilweise eingewachsen und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück zusätzlichen Reiz und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr ca. 1980 errichtete Haus befindet sich in einem Zustand, der einem erweiterten Rohbau nahekommt, und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. auch die Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Die Bausubstanz überzeugt jedoch mit einem soliden Fundament sowie verbauten Porotonziegeln. Der Dachstuhl ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wenngleich das Dach von außen stark bemoost ist. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf die vorhandenen Räumlichkeiten, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei sich der Keller trocken zeigt und zusätzlich eine im Untergeschoss integrierte Garage bietet. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen, die ein Refugium fernab des Trubels suchen und bereit sind, die Immobilie mit Engagement und Kreativität zu neuem Leben zu erwecken.
Merkmale
1 Geschoss
1.912 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.684,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermannsbrunn, Rötz (92444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Hermannsbrunn nahe Rötz und besticht durch seine nahezu abgeschiedene Position. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung fernab vom Trubel des Alltags. Die idyllische Umgebung ist geprägt von der sanften Hügellandschaft des Oberpfälzer Waldes und bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Alleinlage sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Rötz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sodass sich das Anwesen ideal mit ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung verbindet. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und Privatsphäre schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
