Wohnung 59m2 zum Kauf - Istria, Vodnjan
Angeboten wird eine Wohnung in einem kleineren Wohngebäude mit insgesamt 6 Einheiten, im Zentrum von Peroj in ruhiger und gepflegter Lage und zugleich in angenehmer Nähe zum Meer und zu den Stränden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock von insgesamt 2 Etagen und ist durchdacht geplant, um unterschiedliche Bedürfnisse zu erfüllen - sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Investition für Ferienvermietung suchen. Durch die Lage des Gebäudes verfügen die Wohnungen über Ausblicke in Richtung Meer und auf die Brijuni-Inseln, was das mediterrane Ambiente unterstreicht.
Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche optimal. Der Wohnbereich umfasst Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit 23,00 m² sowie Zugang zur Terrasse (anrechenbare Fläche 4,61 m²). Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern: einem größeren mit 11,41 m² und einem weiteren mit 8,58 m², ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit 4,97 m², ein Abstellraum mit 3,25 m² sowie zwei Flure mit 2,60 m² und 1,55 m² zur Verfügung, die Tages- und Nachtbereich sinnvoll trennen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 59,97 m².
Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage im Erdgeschoss - gerade in zentraler Lage ein großer Mehrwert. Die Gesamtfläche inklusive Garage beträgt 78,30 m².
Bau und Ausstattung sind auf höherem Niveau vorgesehen, mit Fokus auf hochwertige Materialien und solide Ausführung. Geplant sind elektrische Fußbodenheizung mit Thermostaten im Wohnzimmer und im Bad sowie eine Inverter-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Vorgesehen sind Fliesen 1. Klasse und hochwertiger Laminatboden in den Schlafzimmern; bei Kauf in der Vorverkaufsphase ist eine Auswahl aus mehreren Varianten möglich. Einbruch- und feuerhemmende DIERRE-Eingangstüren, moderne Innentüren mit verdeckten Bändern, Mehrkammer-PVC-Fenster mit 5-Jahres-Garantie sowie elektrische Rollläden sind geplant. Die Bäder werden mit hochwertiger Ausstattung inklusive Unterputzspülkästen ausgestattet.
Die Fertigstellung ist für den Sommer 2026 vorgesehen; die Teilung in Wohnungseigentum, Nutzungsgenehmigung und Eintragung des Eigentums werden bis Ende 2026 erwartet und geben Käufern einen klaren zeitlichen Rahmen.
ID CODE: ID06161
Ivana Mohorovic
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