Wohnung zur Miete - Erstbezug 790 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss frei ab 01.03.2026 Am Schulwald 68 Hengelage Quakenbrück 49610

Wohnung zur Miete - Erstbezug
790 €
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026

NEUBAU: Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon in schöner Lage | KfW-40 QNG

Dachgeschosswohnung in einem Neubau eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten in KfW-40 Bauweise zu vermieten!

Bei der Planung dieses modernen Mehrparteienhauses wurde viel Wert auf ein homogenes Gesamtbild in energieeffizienter Ausführung gelegt. Dank einer durchdachten Planung und Raumaufteilung durch den Architekten und Bauträger ergeben sich vier attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 82 m² und 94 m². Das Wohnhaus wurde in einer modernen Massivbauweise im KfW-40 QNG Energiestandard errichtet, bei der sämtliche Materialien fein aufeinander abgestimmt sind. Die Wohnungen bestechen dabei durch ihre Helligkeit und bieten Ihnen durch ausgewählte Materialien in Verbindung mit modernster Technik einen hohen Komfort. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Zudem sind jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz mit Stromanschluss sowie ein eigenes separates Nebengebäude für Fahrräder zugeordnet. Die Dachgeschosswohnungen haben jeweils einen eigenen Zugang zu einem geräumigen Dachboden als zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird all das durch eine (optional) eingebaute Einbauküche.

Monatliche Kaltmiete der einzelnen Wohnungen:

- Wohnung 1 (Erdgeschoss links / ca. 94 m²): 890 EUR
- Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts / ca. 94 m²): 890 EUR
- Wohnung 3 (Dachgeschoss links / ca. 82 m²): 790 EUR
- Wohnung 4 (Dachgeschoss rechts / ca. 82 m²): 790 EUR

Die Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 (ca. 94 m² Wohnfläche / 7 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss links - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur, Terrasse mit Garten.
- Nebenkostenvorauszahlung: 70 EUR / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 70 EUR / Monat

Wohnung 2 (ca. 94 m² Wohnfläche / 7 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss rechts - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur, Terrasse mit Garten.
- Nebenkostenvorauszahlung: 70 EUR / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 70 EUR / Monat

Wohnung 3 (ca. 82 m² Wohnfläche / 7 m² Nutzfläche):
Dachgeschoss links - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur, Balkon.
- Nebenkostenvorauszahlung: 60 EUR / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 60 EUR / Monat

Wohnung 4 (ca. 82 m² Wohnfläche / 7 m² Nutzfläche):
Dachgeschoss rechts - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur, Balkon.
- Nebenkostenvorauszahlung: 60 EUR / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 60 EUR / Monat

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

+ KfW-40 QNG Energiestandard
+ Energieeffizienzklasse A+
+ abgestimmte Massivbauweise
+ Vaillant Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Photovolaikanlage
+ Terrasse oder Balkon
+ Gartenbereich im Erdgeschoss
+ dreifach verglaste Fenster
+ elektrische Jalousien
+ hochwertige Bodenbeläge
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
+ eigener geräumiger Dachboden
+ einen Pkw-Stellplatz je Wohnung
+ jeder Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
+ zwei Pkw-Stellplätze für Gäste
+ eigenes Nebengebäude für Fahrräder
+ abgeschlossene Malerarbeiten
+ hochwertige Einbauküche (optional)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

9,63 €/m²

790 €

Nebenkosten

60 €

Heizkosten

60 €

Kaution

Zwei Monatskaltmieten

Lage

Am Schulwald 68, Hengelage, Quakenbrück (49610)

Die Wohnungen befinden sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Quakenbrück, im Neubaugebiet "Vehrer Hagen" des Stadtteils Hengelage. Die direkt angrenzende idyllische Umgebung lädt zu langen Spaziergängen ein.

Das Grundstück ist linksseitig und rückwärtig von Grünflächen umgeben, die im Bebauungsplan auch als solche ausgegeben sind und nicht bebaut werden dürfen.

Insgesamt bietet Ihnen Quakenbrück durch die B 68 und den zentral liegenden Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus eine gute ärztliche Versorgung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die zahlreichen gemütlichen Restaurants der Quakenbrücker Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.

Weitere Informationen

SERVICE: Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung