Haus, Garten und Garage. Zwar getrennt voneinander, dennoch bezugsfertig.
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Besseringen und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 550 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Grundstücksfläche setzt sich aus den Flächen des Hauses, der Garage sowie des separaten Gartengrundstücks zusammen.
Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und verbindet heute den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßer Technik. So wurden unter anderem das Dach (1995), die Fenster (Doppelverglast, 1995), die Elektroinstallationen (2000) sowie die Gasheizung (2016) erneuert. Auch die Außenfassade präsentiert sich mit einem gepflegten Außenverputz (2020).
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Auf der rechten Seite liegt die großzügige Küche mit gemütlicher Essecke, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die von einer Diele aus zugänglich sind. Ein Schlafzimmer ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet, ein weiteres Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier befindet sich eine separate Dachstudio-Einheit mit eigenem Badezimmer (Dusche) sowie einem Küchenbereich.
Das Haus ist zudem hälftig unterkellert in dem sich das Badezimmer und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden.
Das abgesetzte Gartengrundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist in drei Terrassen angelegt und überzeugt besonders auf der obersten Ebene mit einem herrlichen Ausblick über Besseringen bis in die Saarebene. Hier könne sie ihre Freizeit wie im Urlaub verbringen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen bzw. Räume neben dem Haus, die weiteren Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie lässt sich mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick individuell an die eigenen Bedürfnisse und gestalterischen Vorstellungen anpassen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial.
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bezirkstraße 171, Besseringen (66663)
Die Immobilie befindet sich im Merziger Stadtteil Besseringen. Die Lage vereint eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Besseringen überzeugt durch seine Nähe zur Kreisstadt Merzig und Mettlach, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weiterführende Schulen und ein breites Freizeitangebot.
Auch im direkten Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihren hohen Erholungswert aus. Die Nähe zur Saar sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesautobahn 8 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen
