Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Stralsund vereint alles, was Sie sich von einer Immobilie wünschen: eine ruhige und dennoch zentrale Lage, viel Platz für die ganze Familie und ein gepflegtes Ambiente. Mit insgesamt 5 hellen Zimmern, einem kleinen und gepflegten Grundstück und einem schönen Garten mit Terrasse bietet diese Immobilie genügend Platz zum Wohlfühlen.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Auf ca. 126 m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Über den großzügigen Flur erreichen Sie die gut ausgestattete Küche mit Essbereich, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Durch den geräumigen Hauswirtschaftsraum erhalten Sie direkten Zugang zur Garage und allen notwendigen Hausanschlüssen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro einrichten lassen. Hier findet eine Familie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein Dachfenster gewährt hier ausreichend Tageslicht.
Über eine kleine Treppe erreichen Sie zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden mit einem großzügigen Wohnbereich (das 5. Zimmer) sowie einen großen Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Dinge.
Der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Auf dem kleinen Grundstück finden Sie nicht nur Platz für Ihre persönlichen Gartenideen, sondern auch eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen mit Freunden oder der Familie einlädt. Der gepflegte Garten bietet zudem genügend Freiraum, um eigene Akzente zu setzen.
Ein praktischer Schuppen mir separater Sitzgelegenheit auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum und kann als alternative Sitzgelegenheit, Grillecke oder für Handwerkstätigkeiten genutzt werden. Vor der Garage befindet sich ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage sind.
Merkmale
Dachgeschoss
401 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Außenwende: massives Mauerwerk 45,5 cm, beidseitig verputzt - Stahlbetondecke - Satteldach 45°, Betondachsteine - Treppe: massives Holz mit Holzgeländer - Kunststofffenster innen weiß - außen in blau - Fensterbänke innen Naturstein hell, Küche Massivholz - Innentüren: buche furniert - Wohnzimmer mit Glasausschnitt - Fußböden: Laminat und Fliesen - Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen - Gäste-WC im EG mit Dusche - Vollbad im DG mit Dusche und Wanne - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Zugang zur Garage - Garage für PKW und separater Bereich als Abstellraum oder Werkstatt nutzbar, Heizungsanlage - Gas-Zentralheizung Bosch (Brennwert) - 2020 - Fußbodenerwärmung über Rücklauf in Küche, HWR, Flure und beide Bäder - Enthärtungsanlage Grünbeck - Südterrasse gepflastert - Garage - Holzschuppen mit überdachter Sitzgelegenheit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.760 €/m²
Provision für Käufer
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
384.916 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tribseer, Stralsund (18437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die mittelalterliche Hansestadt Stralsund, im Nordosten Deutschlands gelegen, vor den Toren der wunderschönen Insel Rügen, ist eine Stadt mit ca. 59.000 Einwohnern, Geschichte, Kultur, Tradition und seit 2002 Welterbe der UNESCO. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten, verkehrsberuhigten Wohngegend im Stadtteil "Tribseer Wiesen" in Stralsund. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe genießen, ohne auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Apotheken und Ärzte. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Den historischen Altstadtkern mit seiner Backsteingotik sowie den vielfältigen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, per Auto oder mit dem Fahrrad (ca. 10 min).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
