WG-Zimmer zum Kauf
225000 €
4.214 €/m²
2 Zimmer • 53,4 m² • 1. Geschoss

Feierabend auf Westkurs: sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick in Weilimdorf

Nicht jede Wohnung muss sich groß in Szene setzen, um Eindruck zu hinterlassen. Manche schaffen das mit genau den Dingen, die im Alltag wirklich zählen: ein stimmiger Grundriss, Westsonne zur richtigen Tageszeit, ein Balkon mit Blick ins Grüne und Räume, die sich individuell einrichten lassen. Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Weilimdorf zeigt auf ca. 53 m² ziemlich gut, wie angenehm sich Wohnen anfühlen kann, wenn vieles am richtigen Platz ist.

Highlights:
+ Loggia mit grünem Blick Richtung Westen
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Zwei Kellerräume und ein zusätzliches Dachbodenabteil
+ Großzügige Einbauküche
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Wohnfreundliche Lage in Stuttgart-Weilimdorf

Mit einem grünen Blick von der Loggia und einem Wohngefühl, das sich schnell nach "hier könnte es passen" anfühlt, wird diese Wohnung zum gemütlichen Zuhause.

Merkmale

Bezug: Juni
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gas - Etagenheizung
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung

Sonstiges:
+ 2x abschließbare Keller- und 1x Dachbodenabteil
+ Loggia mit grünem Blick Richtung Westen
+ Dachsanierung 2009

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 157,16 Euro. Davon dienen monatlich 57,84 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 68.154,80 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.303,67 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

4.214,27 €/m²

Hausgeld

157.16 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfbusch, Stuttgart (70499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, im Wohnquartier Wolfbusch am nordwestlichen Rand des Stadtgebiets. Das Umfeld ist vor allem von Wohnstraßen, kleineren Platzsituationen und eingestreuten Grünflächen geprägt. Gleichzeitig sind die Versorgungsangebote des Quartiers sowie das Zentrum von Weilimdorf gut erreichbar. Im näheren Umfeld befindet sich mit dem DN Market am Hubertusplatz eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, während sich weitere Besorgungen am Löwen-Markt und entlang der Pforzheimer Straße konzentrieren, die in rund fünf Fahrminuten erreichbar sind. Dort stehen unter anderem ein REWE sowie dm-Filialen zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich im Stadtbezirk weitere kleinere Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung und ein Wochenmarkt. Für ergänzende Angebote in den Bereichen Kultur, Verwaltung, Arbeiten und Einzelhandel ist auch die Stuttgarter Innenstadt gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Wege ins Grüne liegen die Diepachwiesen, das Lindenbachtal und der Lindenbachsee vergleichsweise nah. Auch der Seelachwald und die Richtung Schloss Solitude führenden Wege bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für kleinere Ausflüge im Stadtbezirk und darüber hinaus. Sport- und Bewegungsangebote finden sich im Umfeld unter anderem an den Schul- und Sporthallenstandorten des Quartiers. Für Schwimmen und Baden sind das Hallenbad Feuerbach und in der Freibadsaison unter anderem das Höhenfreibad Killesberg naheliegende Ziele. Kulturell wird der Stadtbezirk unter anderem durch den Wochenmarkt am Löwen-Markt, das Bürgerhaus Altes Pfarrhaus Weilimdorf sowie gemeinschaftlich geprägte Orte wie das Walz-Areal ergänzt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Haltestelle "Bergheimer Hof" gut zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien U6 und U16. Während die U6 unter anderem Verbindungen nach Feuerbach, in die Innenstadt sowie Richtung Flughafen und Messe bietet, erschließt die U16 unter anderem Feuerbach, Bad Cannstatt und Fellbach. Ergänzend ist auch der Bahnhof Stuttgart-Weilimdorf mit den S-Bahn-Linien S6, S60 und S62 in wenigen Fahrminuten oder per Rad erreichbar und erweitert die Anbindung in Richtung Feuerbach, Innenstadt und in den westlichen Verbundraum. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B295; die Anschlussstelle zur A81 ist in der Regel in rund acht Fahrminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016