Wohnung zum Kauf 310.000 € 2 Zimmer 57 m² Britz Berlin / Britz 12359

Wohnung zum Kauf
310000 €
5.439 €/m²
2 Zimmer • 57 m²

Berlin-Britz: 2-Zimmer-ETW mit Balkon-Selbstbezug oder Kapitalanlage-500 m zum Bahnhof Blaschkoallee

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Berlin-Britz mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden, in Massivbauweise (Stein auf Stein) errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, ein modernes Badezimmer (aus dem Jahr 2025) sowie eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 25.000 €. Vom Balkon aus genießen Sie eine schöne Aussicht in südlicher Richtung, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Gebäude ist unterkellert, zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung sowie die attraktive Lage in Berlin-Britz - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung für 800 € (netto) monatlich vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 9.600 € entspricht.

Nach Rücksprache wäre es möglich, dass der Mieter auszieht.

Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren - diese Wohnung wird Sie begeistern!

Merkmale

Bezug: Sofort
Kelleranteil
Balkon

- MFH
- Massivbauweise
- Putzaußenfassade
- ETW
- 2.OG
- 57 qm
- 2 Zimmer
- Balkon
- Kabelanschluss
- Fliesen, Parkett
- Gartenmitbenutzung
- Kunststofffenster
- Glasfaser
- Türsprechanlage
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Keller
- Brandmeldeanlage
- öff. Kanal.
- öff. Wasser

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

5.438,60 €/m²

Hausgeld

375.74 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 MWST

Geschätzte Gesamtkosten

345.867 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

35.867 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Britz, Berlin / Britz (12359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen von Berlin-Britz (Bezirk Neukölln). Die Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Für den täglichen Bedarf sind Netto, Rewe, Aldi und Edeka in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur - Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

ÖPNV:
10.5 km - Flughafen
584 m - Autobahnauffahrt
500 m Bahnhof Blaschkoallee
136 m - Bus Buschkrug
3.7 km - Straßenbahn Johannisthal Kirche

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
191 m - Supermarkt, Lidl
259 m - Supermarkt, Netto Marken-Discount
299 mSupermarkt, Aldi
912 m - Lebensmittelgeschäft, Britzer Spätkauf
946 m- Lebensmittelgeschäft, Drinks Tobacco

Nächstgelegene Ärzte/Apotheken:
484 m- Doktor, Aydogan Nayim
627 m- Zahnarzt, Dr. Hager
844 m - Tierarzt, Flidais
917 m- Apotheke, Luisen-Apotheke
918 m - Zahnarzt, Dr. Wolfgang Bender

Nächstgelegene Kitas/ Schulen / OSZ:
487 m- Schule, Oberstufenzentrum Informations- und Medizintechnik
527 m- Schule, Otto-Hahn-Schule
557 m-Kindergarten, Kita Riesestraße 2-4
871 m- Kindergarten, Kath. Kita Heiliger Schutzengel
890 m
- Schule, Herman-Nohl-Schule

Buslinien 181, M46 mit direkter Verbindung nach Tempelhof und Neukölln

Über die A100 und A113 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum sowie den Flughafen BER in kurzer Zeit

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung, darunter der Britzer Garten - einer der schönsten Landschaftsparks Berlins - sowie der Körnerpark.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und hohem Freizeitwert - ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: "©Open StreetMap-Mitwirkende". Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Berlin Brandenburg Gold Immobilien

Transwaalstraße 12, 13351 Berlin

Partnerschaft

Herr M. AbedDein Kontakt

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Online-ID: 259QMJ1ILFFX

Referenznummer: MA-1063