Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €

2.597 €/m²

3 Zimmer  •  107,4 m²  •  1. Geschoss

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Edlhausen, Laaber (93164)

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Aktuell stehen noch keine finalen Bilder der einzelnen Wohnungen zur Verfügung. Es werden jedoch zeitnah hochwertige Fotos bereitgestellt. Die bisher gezeigten Bilder stammen aus einigen Wohnungen desselben Gebäudes und dienen als anschauliche Beispielaufnahmen, um Ihnen einen ersten Eindruck vom stilvollen Innenausbau zu vermitteln.

Eine Besichtigung der Wohnung ist selbstverständlich jederzeit möglich - ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen und Sie vor Ort von der Qualität und dem Wohnkomfort zu überzeugen.

Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von 107,44 m² in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt, der sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern einen idealen Raum bietet.

Mit zwei hellen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer separaten Küche ist die Einheit funktional und komfortabel gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zur privaten Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten - ein echtes Highlight für ruhige Stunden und Erholung im Freien.

Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus gehören zum Angebot und garantieren bequeme Parkmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell für 860 € netto kalt monatlich vermietet; das Hausgeld beträgt 175 €.
Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet daher deutliches Anpassungspotenzial nach oben, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die eine hochwertige Immobilie in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage suchen.

Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt 279.000,00 €, zuzüglich 15.000,00 € für die beiden Stellplätze.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 24.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.1