Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

4.255 €/m²

11 Zimmer  •  282 m²  •  583 m² Grundstück

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Ettlingen (76275)

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Gepflegtes 3-Familienhaus mit viel Platz. Atmosphäre und einer Renditechance von rund 3,7% (Bruttorendite) - im beliebten Ettlinger Vogelsang!

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang der Maisonette-Wohnung im DG für einen ersten Eindruck:
?? https://my.matterport.com/show/?m=znZCYzh957h

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

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?? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

Dieses solide gebaute Anwesen bietet reichlich Platz, Charme und eine hervorragende Wohnlage im begehrten Ettlinger Stadtteil Vogelsang - zwischen Innenstadt und dem Ortsausgang Richtung Durlach. Das voll unterkellerte, als Doppelhaushälfte konzipierte Haus aus dem Jahr 1958 steht auf einem 583 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten, drei Garagen sowie weiteren Stellplätzen.

Die drei vermieteten Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit ausgebautem Maisonette-Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 248 m², die wohnlich ausgebaute Maisonette-Fläche bringt weitere rund 34 m² und ergibt somit ca. 282 m² nutzbare Wohnfläche.

Ein ideales Mehrgenerationenhaus, attraktives Anlageobjekt oder langfristig entwickelbare Familienimmobilie in einer der besten Lagen Ettlingens.

Raumkonzept & Aufteilung

?? WE 01 - Erdgeschoss (3,5-Zimmer, ca. 85 m²)
?? Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer
?? Zwei geräumige Schlafzimmer
?? Alle Zimmer mit Zugang zum Balkon in den Garten
?? Tageslichtbad mit Wanne, WC separat mit Vorraum

?? WE 02 - 1. Obergeschoss (3-Zimmer, ca. 85 m²)
?? Großer Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), stillgelegter Öl-Kaminofen
?? Zwei große Schlafräume, Zugang zum Balkon von allen Zimmern
?? Küche, Diele
?? Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

?? WE 03 - 2. OG / DG (4-Zimmer, ca. 78 m²) + Maisonette (ca. 34 m²)
?? Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer mit Balkonzugang
?? Zwei weitere Schlafzimmer
?? Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
?? Wendeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Wintergartenzimmer, Sauna & Abstellfläche

??? Kellergeschoss
?? Drei große Kellerräume
?? Waschmaschinenraum, Treppenaufgang in den Garten
?? Garage mit direktem Zugang ins Haus

Hinweis
?? Die abgebildeten Fotos bzw. der virtuelle Rundgang stammen teils aus früheren Vermietungen und können von der aktuellen Ausstattung abweichen.
?? Fotos der EG-Wohnung sind leider nicht verfügbar.

Sonstiges Kaufpreis: 1.200.000,- €

Verfügbarkeit: alle Wohnungen derzeit vermietet

Jahresnettomiete inkl. Garagen: € 44.604,-

Attraktive jährliche Bruttorendite von rund 3,7%

Besichtigung: nach Absprache und Verfügbarkeit durch die Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: zwischen 1988 und 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas, Öl, Strom, Stückholz
Energiekennwert: 236.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 04.01.2021
Gültig bis: 03.01.2031

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Verkäuferinformationen.

Angebote Immobilien Günter - https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/

Angebote Immotify GmbH - https://www.immotify.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg