Hier wohnt die Zukunft: Vielfältig nutzbares Haus in idyllischer Lage mit Ausbaupotenzial!
Inmitten idyllischer Natur und mit hervorragender Anbindung präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Mehrfamilienhaus in Oberrot - ein Objekt mit Seltenheitswert. Das 1993 erbaute Gebäude bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 571?m², verteilt auf Wohn-, Praxis- und Atelierflächen. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.363?m² eröffnet sich hier Raum für vielfältige Nutzungskonzepte - vom Investorenprojekt bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Besonders hervorzuheben: Der genehmigungsfähige Ausbau auf bis zu 7 Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Die aktuelle Nutzung vereint zwei separate Einliegerwohnungen, eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis, großzügige Büro- und Personalflächen sowie ein wohnlich ausgebautes Atelier mit separatem Zugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit Technikanschlüssen, moderne Außenanlagen, 10 PKW-Stellplätze, 1 Garage und gepflegte Grünflächen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde umfassend gereinigt und neu gestrichen, das Tonziegeldach vollständig überarbeitet und beschichtet, Markisen erneuert und eine neue Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2021) eingebaut.
Der derzeitige Mieter nutzt das komplette Haus inklusive Grundstück seit 2004; der Mietvertrag läuft noch bis zum 30.06.2026 - ideale Voraussetzungen für eine geordnete Übergangszeit mit gesicherten Mieteinnahmen.
Merkmale
1.363 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte, gepflegte Ausstattung und hohe Funktionalität in allen Bereichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zahnarztpraxis mit Empfang und Edelstahltresen, drei Behandlungsräumen, Röntgeneinheit, Büro, Sterilisations- und Lagerraum, separatem Patienten- und Mitarbeiter-WC. Ein eigener Zugang für Entsorgungsvorgänge und ein überdachter PKW-Stellplatz runden das durchdachte Konzept ab.
Im Untergeschoss liegen zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen und Terrassen. Ergänzt wird die Etage durch Technikräume, Lager, einen Personalbereich sowie einen gesicherten Tresorraum mit Stahl-Sicherheitstür. Der stillgelegte 10.000-Liter-Öltank wurde vorschriftsgemäß entleert und gereinigt.
Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute, ca. 48?m² große Atelier mit WC, Wasseranschluss, Elektroheizung, Glasvordach und mehreren Fenstern - flexibel nutzbar und mit geringem Aufwand wieder zur Garage oder Wohnung rückbaubar.
Das Ober- und Dachgeschoss beeindrucken durch sichtbare Holzbalken, Stahlträger und interessante Raumöffnungen.
Außenanlagen mit Müllplatz, Fahrradabstellfläche, Sitzbankensemble und 10 Stellplätzen (inkl. barrierefrei) und 1 Garage runden das Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1080000 €1.080.000 €
3.648,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
1.194.156 €1
Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
114.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenstr. 30, Oberrot (74420)
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lindenstraße im Herzen von Oberrot. Oberrot ist eine charmante Gemeinde im schönen Landkreis Schwäbisch Hall, die durch ihre naturnahe Lage und eine hohe Lebensqualität überzeugt.
Die Lindenstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend familienfreundliche Wohnstruktur aus. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung abseits des hektischen Stadtlebens, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Tennisplätze sowie zwei Golfplätze befinden sich in wenigen Minuten Fahr- oder Fahrradminuten Entfernung. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Schwäbisch Hall und Backnang sowie der Bundesstraße B14.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um Oberrot führen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 275,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
