Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

330000 €330.000 €

505 €/m²

20 Zimmer  •  654 m²  •  385 m² Grundstück  •  teilbar ab 654 m²

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Saalfeld, Saalfeld/Saale (07318)

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Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die sich auf zwei benachbarten Flurstücken mit unterschiedlichen Hausnummern befinden.

Aufgrund ihrer baulichen und infrastrukturellen Verbindung bilden sie eine wirtschaftliche Einheit. Beide Häuser teilen sich nicht nur eine Eingangstür, sondern auch einen gemeinsamen Hausflur sowie einen gemeinsamen Abwasseranschluss. Im Inneren der Gebäude sorgt ein Überbau dafür, dass zwei Wohneinheiten teilweise in das jeweils andere Haus übergehen, wodurch die Getrenntheit der Objekte aufgehoben wird.

Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 385 m² und befindet sich zentral in einer belebten Einkaufsstraße im Stadtzentrum, was eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht. Die beiden Gebäude verfügen über vier Etagen mit insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie einem unausgebauten Spitzboden.

Die Immobilie wurde um 1890 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2012 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 482 m², ergänzt durch ca. 172 m² Verkaufsfläche. Die Räume verteilen sich auf etwa 20 Zimmer über drei Ebenen. Ein Satteldach mit Ziegelverkleidung, teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2012 sowie Holzfenster aus 1999 prägen die Bausubstanz. Die Fassade wurde mit einer 14 cm starken Dämmung versehen, jedoch teilweise nicht verputzt. Das Grundstück ist eben, an die Kanalisation angeschlossen und teils unterkellert.

Drei der Wohneinheiten sind vermietet, während zwei leer stehen und zwei weitere ausgebaut werden müssen, da sie derzeit nicht bewohnbar sind.


Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Investoren, die von der zentralen Lage, der bestehenden Mieteinnahmen und den Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten. Mit etwas Engagement und Sanierungsarbeit lässt sich dieses Objekt zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage entwickeln.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 482,00 m², Nutzfläche: 654,00 m², Gesamtfläche: 654,00 m², vermietbare Fläche: 654,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2012