Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

2.988 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  EG

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Mettmann (40822)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mettmann-West und liegt im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet sie eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Das Haus besteht aus lediglich vier Wohneinheiten, was für eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft spricht. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt soliden Zustand der Immobilie.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur einen aufgeräumten und funktionalen Eindruck. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Schlafbereichen - ideal für alle, die Wert auf Struktur und Privatsphäre legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essplatz problemlos ihren Raum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich: Neben einer Terrasse steht Ihnen zusätzlich ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Platz zum Spielen für Kinder - diese Kombination bietet spürbaren Mehrwert im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Damit eignet sie sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.

Praktisch ist auch der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird - von Vorräten über Sportgeräte bis hin zu saisonalen Dingen.

Aktuell ist die Wohnung für 790 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Laut Auskunft besteht ein solides und zuverlässiges Mietverhältnis, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die Wert auf eine bestehende Vermietung und planbare Mieteinnahmen legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage direkt am Haus - ein klarer Vorteil in dieser Lage. Zudem wurde im Haus vor Kurzem ein Glasfaseranschluss verlegt, was zukunftssichere Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und sowohl für Homeoffice als auch für modernes Wohnen ein echtes Plus darstellt.

Insgesamt präsentiert sich hier eine gut geschnittene Hochparterre-Wohnung mit drei Zimmern, rund 84 m² Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil, Keller, Stellplatz und Garage - in einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1989. Eine Immobilie mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lieber live als auf Fotos - lernen Sie die Immobilie vor Ort kennen

Da die aktuellen Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen, verzichten wir bewusst auf Bilder aus dem Wohnbereich. Umso mehr lohnt sich der persönliche Eindruck: Bei einer Besichtigung erleben Sie die Räume, die Atmosphäre und den Schnitt ganz direkt.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Vester Immobilien - wir nehmen uns gerne Zeit, beantworten Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Wohnung in Ruhe.

Denn eines ist sicher: Den echten Charakter dieser Immobilie spürt man am besten beim Rundgang vor Ort.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Leistungen in Textform zustande. Grundlage für die Höhe der Provision sind die seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach zahlen sowohl Verkäufer als auch Käufer in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 1.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 6.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 4.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.08, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 11.37, Distanz zur Hauptschule: 7.82