Mehrfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 5 Zimmer 140 m² 564 m² Grundstück Pungelscheid Werdohl 58791

Mehrfamilienhaus zum Kauf
225000 €
1.607 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 564 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und 4 Garagen

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung
in Werdohl-Pungelscheid.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m².
Das Haus steht auf einem ca. 564 m² großen Erbpachtgrundstück.

Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erd-und Obergeschoss.
Zusätzlich sind sowohl das Dachgeschoss als auch der Keller wohnlich ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohn- und Nutzraum zur Verfügung steht.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Garagenensemble:
Gleich vier großzügige Garagen stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung -
ausgestattet mit elektrischen Sektionaltoren und Wasseranschlüssen.
Damit bietet sich eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf Stellfläche, Werkstattmöglichkeiten oder die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und Freizeitgeräten legen.

Die Nutzung der Garagen kann variieren: sie können vom Eigentümer genutzt, vermietet oder als Teil der jeweiligen Wohneinheiten für die Mieter verwendet werden.

Merkmale

564 m² Grundstück
6 Stellplätze

- Wohnfläche ca. 140 m²

- 564 m² Grundstück, größtenteils ebenerdig

- Erbpacht beträgt lediglich 400,- Euro p.a.

- Baujahr 1963

- Dachgeschoss und Keller ausgebaut und vielseitig nutzbar

- 4 Garagen, jeweils mit elektrischem Garagentor und Wasseranschluss

- Gasbrennwertheizung (2014)

- Elektrik - auf neueren Stand gebracht

- Modernisierungen teilweise erfolgt (Details auf Anfrage)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.607,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pungelscheid, Werdohl (58791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Werdohl, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt im Osten des Märkischen Sauerlands und gehört zum Märkischen Kreis. In dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 17.827 Einwohner hat, befindet sich ein attraktives Zweifamilienhaus im Stadtteil Pungelscheid, etwa 1,9 km südlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die zentrale Lage der Stadt zwischen Dortmund und Siegen macht es möglich, in wenigen Minuten mit dem Auto die Anbindung zur Sauerlandlinie (A45) zu erreichen und Ziele wie das Ruhrgebiet, Siegerland oder Rheinland auf schnellstem Weg anzufahren. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, eine Zugstation befindet sich in der Nähe, etwa 2,4 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Zahlreiche Wälder, die umliegenden Berge und die Flusslandschaft der Lenne laden Angler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und sogar Kletterer zu vielseitigen Unternehmungen ein. Die bewaldeten Höhen ringsum die Stadt, bieten Erholungssuchenden herrliche Ausblicke. Für weitere Abwechslung sorgen das Freibad, ein Hallenbad und eine Minigolfanlage. Eine Tennisanlage und ein Reiterhof runden das Freizeitangebot ab.

Ein adäquates Kinderbetreuungs- und Schulangebot sowie familiengerechte Verkehrsnetzanbindungen ermöglichen jedem Kind seinen individuellen Bildungsweg. Ein gut aufgestellter Veranstaltungskalender informiert über Konzerte, Schützen- und Stadtfest, Vorstellungen im Kinder-Kino Lichtblick und Veranstaltungen in Jugendeinrichtungen sowie diversen Sport- und Freizeitvereinen.

Die medizinische Versorgung wird durch die Stadtklinik, ortansässigen Ärzten, Fachärzten und Therapeuten gewährleistet.

Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.werdohl.de

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen