In begehrter Lage des beliebten Nordseeheilbads Norddeich erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Penthouse mit Aufzug - eine echte Rarität in Norddeich. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und bietet mit rund 75 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables 4 Zimmer Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Der genehmigte Ferienwohnungsstatus macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im Jahr 2024 lag die Auslastung bei ca. 200 Tagen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter eines Penthouses: die ruhige, zurückgezogene Lage im Dachgeschoss, der weite Ausblick über Norddeich und die großzügige Raumwirkung des offenen Wohn- und Essbereichs schaffen eine einmalige Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick, der zu jeder Tageszeit beeindruckt - ob zum Frühstück mit Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten - ebenso wie das komplette Inventar. Der moderne Wohnbereich ist mit einem Flachbild-TV ausgestattet und stilvoll möbliert. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das großzügige Wohngefühl.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierearm bis direkt vor Ihre Wohnungstür - ein weiterer Vorteil, der den Penthouse-Charakter unterstreicht. Zu dieser Einheit gehört außerdem ein privater PKW-Stellplatz, der Ihnen jederzeit einen festen Parkplatz garantiert. Die professionelle Hausverwaltung übernimmt zuverlässig die Betreuung der Anlage - ein Service, der vor allem für auswärtige Eigentümer besonders wertvoll ist.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.653,33 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westermarsch I, Nordseeheilbad Norddeich (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung ist herausragend: Das Penthouse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Norddeicher Sandstrand, dem Yachthafen und den Fähranlegern nach Norderney und Juist entfernt. Auch die Seehundstation, das Erlebnisbad "Ocean Wave", der Kurpark sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Norddeich Mole sowie die Promenade sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung ideal macht - auch für Gäste, die ohne Auto anreisen.
Norddeich zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der ostfriesischen Nordseeküste und ist als anerkanntes Nordseeheilbad seit Jahren bei Erholungssuchenden und Aktivurlaubern gleichermaßen gefragt. Mit dieser Penthousewohnung erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Feriendomizil, sondern auch eine wertstabile Immobilie in bester Lage mit hohem Nutzungspotenzial.
Die Innenaufnahmen der Wohnung sind derzeit in Bearbeitung und werden in Kürze ergänzt. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wurde über die HV beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
