Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €

1.894 €/m²

2 Zimmer  •  47 m²  •  1. Geschoss

---

Huckingen, Duisburg / Huckingen (47259)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1932 bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In zentraler Lage von Duisburg-Huckingen gelegen, verbindet sie urbanes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient.

Die Wohnküche bildet einen funktionalen Mittelpunkt der Wohnung: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich lässt sich hier problemlos ein kleiner Esstisch für zwei Personen integrieren, wodurch ein praktischer Raum zum Kochen und gemeinsamen Essen entsteht.

Das Badezimmer ist funktional gehalten und erfüllt zuverlässig die Anforderungen des Alltags, ohne dabei aufwendigen Komfort zu bieten.

Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für ein modernes Erscheinungsbild. Die im Jahr 2013 erneuerten Fenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung bei und lassen gleichzeitig viel Tageslicht in die Räume.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch ideal für Hobbyhandwerker eignet. Darüber hinaus steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung, der den Alltag praktisch ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der exklusiv genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund der praktischen Aufteilung eignet sie sich neben der klassischen Nutzung auch gut für eine Wohngemeinschaft.

Die Lage in Duisburg-Huckingen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie umliegende Städte ist gut, was die Wohnung sowohl für Bewohner als auch für Pendler attraktiv macht.

Dank der kompakten Größe, der gefragten Lage und der vielseitigen Nutzbarkeit eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Einstiegsimmobilie dar. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern ein solides und flexibel nutzbares Zuhause in zentraler Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit überzeugendem Gesamtpaket aus Lage, Aufteilung und Ausstattung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10