Wohnung zum Kauf 159.900 € 3 Zimmer 64 m² 3. Geschoss Ferdinand-Jost-Straße 27 WE16 Stötteritz Leipzig / Stötteritz 04299

Wohnung zum Kauf
159900 €
2.498 €/m²
3 Zimmer • 64 m² • 3. Geschoss

Moderne 3-Zimmer-Wohnung als smarte Kapitalanlage in Leipzig / Stötteritz

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung (Baujahr 1997) wird als vermietete Kapitalanlage angeboten und richtet sich damit gezielt an Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein Bestandsinvestment ohne Leerstandsphase legen. Die ca. 64 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-geschossigen Hauses bieten einen effizienten Grundriss, der am Mietmarkt dauerhaft gefragt ist - insbesondere durch die 3-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche sowie Bad und separatem WC.

Der modernisierte Gesamtzustand und die solide Bausubstanz aus 1997 bilden eine zuverlässige Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein Balkon erhöht die Wohnqualität, ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum - beides Merkmale, die für Mieter attraktiv sind. Die Fernwärmeversorgung sorgt zudem für eine wartungsarme, planbare Heizlösung und unterstützt stabile Betriebskosten. Insgesamt ein überzeugendes Anlageobjekt mit breiter Mieterzielgruppe und guter Perspektive für eine nachhaltige Vermietung.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

Eckdaten
- Etagenwohnung, Baujahr 1997, modernisiert
- 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 3. Etage in einem 4-geschossigen Haus
- Grundstücksfläche ca. 892 m²

Ausstattung
- Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
- Fliesen in Nassräumen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
- Küche vorhanden
- Fernwärmeversorgung - niedrige Heiznebenkosten

Außenbereich
- Balkon für zusätzliche Wohnqualität

Keller & Extras
- Kellerabteil vorhanden
- Zusätzlicher Stauraum für Mieter attraktiv

Investmentvorteil
- Modernisierter Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand
- Solide Bausubstanz aus 1997
- Kompakte Wohnfläche, hohe Nachfrage am Mietmarkt
- 3 Zimmer - familientauglich, breite Mieterzielgruppe
- Fernwärme - planbare Betriebskosten

Kapitalanlage
- Wohnung aktuell vermietet an zuverlässige Mieterin
- Ideal für Kapitalanleger geeignet
- Sofortige Mieteinnahmen gesichert

Mietdaten:
- Vermietet seit 01.06.2024
- Monatliche Kaltmiete gesamt: 689,00 €
(Wohnung 649,00 € + Stellplatz 40,00 €)
- Jährliche Kaltmiete: 8.268,00 €
- Die Mieterin möchte in der Wohnung verbleiben - dadurch eignet sich die Einheit ideal für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Monatliches Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025): 260,00 €
- Davon umlagefähig: 2.477,55 € p.a. (? 206,46 € mtl.)
- Nicht umlagefähig: 637,09 € p.a. (? 53,54 € mtl.)
- Gesamterhaltungsrücklage (Endbestand 31.12.2024): 37.305,24 €
- Anteil Erhaltungsrücklage (Einheit, MEA 3.968,9 / 30.927):
ca. 4.787,43 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

159900 €

2.498,44 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

177.602 €1

Kaufpreis

159.900 €

Kaufnebenkosten

17.702 €

Notarkosten (1,5%)

2.399 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ferdinand-Jost-Straße 27 WE16, Stötteritz, Leipzig / Stötteritz (04299)

Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf über 620.000 gestiegen. Wirtschaftsimpulse kommen aus den Bereichen Automobil, Logistik, IT und Forschung. Die anhaltende Zuwanderung sorgt für stabile Wohnungsnachfrage und stützt das Mietpreisniveau.

Mikrolage:
Stötteritz ist ein etablierter Ortsteil im Leipziger Südosten mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung und gewachsener Bewohnerstruktur. Das Mietpreisniveau liegt im soliden Leipziger Mittelfeld mit moderater Aufwärtstendenz. Die Leerstandsquote ist niedrig, die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil - getragen von Familien, Berufstätigen und Studierenden.

Infrastruktur & Versorgung:
Der Ortsteil verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzend bieten die angrenzenden Stadtteile weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.

Verkehrsanbindung:
Stötteritz ist über Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger Zentrum angebunden. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt rund 15 Minuten. Über nahegelegene Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen zur A14 und A38, was auch Pendlern entgegenkommt.

Freizeit & Lebensqualität:
Der Stötteritzer Volkspark und die Nähe zum Südfriedhof bieten grüne Naherholungsflächen. Der Markkleeberger See und das Leipziger Neuseenland sind in kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Informationen

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Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig

Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation - maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Flughafen: 13.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 3.94

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Rosenberg Immobilien LeipzigMaklerbüro

Bosestr. 5, 04109 Leipzig

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Referenznummer: 2026-RI-617

Rosenberg Immobilien Leipzig

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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