Einfamilienhaus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

7.517 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  590 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Wittental, Stegen (79252)

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Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145?m² und einem großzügigen Grundstück von rund 590?m² bietet es ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier behagliche Schlafzimmer, machen dieses neuwertige Zuhause zur idealen Wahl für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit LED-Spotlights über der modernen Einbauküche stilvoll beleuchtet wird und dank des drehbaren Holzofens eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der Bodenbelag aus edlem Echtholz-Parkett und eleganten, großformatigen Fliesen unterstreicht die hochwertige Anmutung des Hauses, das zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von rund 160?m², der mit einem Außenwasseranschluss die Gartenpflege erleichtert und zum Verweilen auf der großzügigen Terrasse im Freien einlädt. Der unverbaubare Blick zum Waldrand erfreut das Naturliebhaberherz täglich erneut - hier findet sich von Zeit zu Zeit auch mal ein Reh ein. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine charmante kleine Brücke - ein detailverliebtes Element, das dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Der moderne Outdoorgrill rundet das Paket ab.

Neben einem Gäste-WC und einer modernen Einbauküche punktet die Immobilie mit einem praktischen Abstellraum, einem separaten Geräteschuppen sowie einem angrenzenden Werkraum. Der ausgebaute Dachspeicher erweitert die Wohnfläche um eine gemütliche Schlafmöglichkeit und einen kleinen Bürobereich - ideal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Fußbodenheizung, eine effiziente Flüssiggasheizung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zuverlässige, schnelle Internetverbindung. Die gepflegte weiße Holzfassade verleiht dem Haus zudem eine moderne, zeitlos ansprechende Optik.

Besonders hervorzuheben ist der energetisch durchdachte Wandaufbau: Eine hoch energieeffiziente Naturdämmung mit Homatherm, kombiniert mit einem gebrannten Tonhohlziegel in Holzständerbauweise, sorgt nicht nur für hervorragende Dämmwerte, sondern steht auch für nachhaltiges und ökologisch verantwortungsbewusstes Bauen.

Für die Beheizung sorgt eine moderne Viessmann Vitodens 200 Gasbrennwerttherme. Diese wurde 2023 mit einem neuen Wärmetauscher und einem neuen Ausdehnungsgefäß technisch aufgerüstet - die entsprechende Rechnung liegt vor.

Die Betriebskosten für diese Immobilie liegen aktuell bei ca. 300,00 € pro Monat für einen 3-Personen-Haushalt.

Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität, nachhaltiger Bauweise und moderner Technik. Es ist Mitte 2026 bezugsbereit und wartet auf seine neuen Eigentümer. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Sonstiges Aufgrund der einzigartigen Lage ist das Haus keiner Strahlung durch Sendemasten ausgesetzt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 60.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.38