Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

3.829 €/m²

3 Zimmer  •  111 m²  •  2. Geschoss

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Volksdorf, Hamburg (22359)

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In Volksdorf zu wohnen, ist ein Privileg. Im Norden des begehrten Stadtteils - zwischen den U-Bahn-Stationen Buckhorn und Hoisbüttel - wohnt man in beschaulichen Wohnstraßen und ganz nah an weitläufigen Grün- und Naturschutzflächen entlang der Lottbek. Einkaufsmöglichkeiten & Co. gibt es trotzdem bequem in der Nähe.

In absolut ruhiger Lage bieten wir Ihnen in der Endetage eines gradlinigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohnungen eine ca. 111 m² große Wohnung, die allerhand zu bieten hat. Der Grundriss eignet sich ideal für den Haushalt mit ein oder zwei Personen.

In jeder Weise auf der Sonnenseite des Lebens befinden Sie sich im großzügigen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Freiblick auf das über 2.000 m² große Grundstück. Bodentiefe Fenster schaffen perfekten Lichteinfall und bieten Austritt auf die umlaufende Dachterrasse mit Glasbrüstung.

Auch das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und gut möblierbar. Das dritte Zimmer ist funktionell geschnitten und taugt als Arbeits- oder Gästezimmer.

Alle Wohnräume einschließlich der mit einem Einbauschrank ausgestatteten Diele bieten Parkettboden und frisch gestrichene weiße Wandflächen.

Das Tageslicht-Bad mit sandfarbenem Fliesendesign und weißer Marken-Sanitärkeramik (flache Dusche, Waschtisch, WC) ist zeitlos gestaltet und gut gepflegt. Die Kücheneinrichtung hingegen wird Modernisierungswünsche wecken, wenn Sie mehr als durchschnittliche Ansprüche haben.

Das mit klassischer, roter Verblendsteinfassade gestaltete Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen nebst Staffelgeschoss ist in Etappen schon gut teilmodernisiert worden. So wurden Fenster überwiegend erneuert, 2020 wurde die Heizung ausgetauscht und 2022 wurde die Dachterrasse saniert, auf der Sie - ganz nach Geschmack - zu drei Seiten immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen finden werden.

Zur Wohnung gehören ein massiver Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden.

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Grundstücksfläche: 2.147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 11.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zur Autobahn: 12.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 19.10