Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
149900 €149.900 €
1.999 €/m²
3 Zimmer • 75 m²
Provisionsfrei / Hoch hinaus: Ihr neues Zuhause mit Traumaussicht
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1967 in massiver Bauweise bietet auf ca. 75 m² eine angenehme und gut durchdachte Raumaufteilung.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Auch fĂĽr Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmem Wohnambiente und guter Vermietbarkeit bietet solides Potenzial.
Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Ausblick und einer angenehmen Ruhe - bei gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Umfeld.
Wichtig für Eigennutzer: Die reguläre Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt drei Monate. Eine Sperrfrist für den Mieter besteht nicht. Eine Wohnung, die Komfort, Lage und Perspektive auf stimmige Weise verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 7. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149900 €149.900 €
1.998,67 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
162.643 €1
Kaufpreis
149.900 €
Kaufnebenkosten
12.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giesenkirchen, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giesenkirchen, ein Stadtteil von Mönchengladbach im Osten der Stadt, bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Entwicklung. Der Stadtteil, der früher ein eigenständiger Bezirk war, ist heute Teil des Stadtbezirks Mönchengladbach Ost. Giesenkirchen hat eine reiche Geschichte und zeigt dies in seiner Bebauung, die von urigen Fachwerkhäusern und alten Backsteingebäuden geprägt ist.
Ein besonderes Augenmerk in Giesenkirchen liegt auf der Schaffung von modernem und ökologisch nachhaltigem Wohnraum. So wird beispielsweise ein neues Wohnquartier auf der Fläche eines ehemaligen Freibades entwickelt, das sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfasst. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus, die durch umgebende Grünstrukturen verstärkt wird. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze leicht erreichbar und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
In Giesenkirchen finden sich alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben, einschließlich Apotheken, Ärzten und Parkplätzen. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen Giesenkirchen zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe eines weniger dicht besiedelten Gebietes verbindet.
Diese Kombination aus historischem Flair, fortschrittlicher Stadtentwicklung und guter Infrastruktur macht Giesenkirchen zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl fĂĽr Familien als auch fĂĽr Einzelpersonen geeignet ist.
