2 Zimmer • 107 m² • 133 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
95000 €95.000 €
888 €/m²
2 Zimmer • 107 m² • 133 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Reihenmittelhaus im Ortskern von Ermsleben!
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem denkmalgeschützten Bereich im Ortskern von Ermsleben. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für einen kleinen Haushalt oder eine kleine Familie.
Das ca. 133 m² große Grundstück bietet einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse sowie eine Garage, die sowohl vom Innenhof als auch von der Straße Kirchhof Ermsleben aus erreichbar ist.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist nicht barrierefrei. Ein separates Kinderzimmer ist nicht vorhanden, weshalb sich die Immobilie besonders für Paare, Singles oder eine kleine Familie eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, die Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in den Innenhof. Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nicht ausgebauten Spitzboden sowie einen teilunterkellerten Bereich mit Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine kompakte Wohnlösung in zentraler Lage von Ermsleben suchen.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
133 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Objektdaten: Denkmalgeschützter Bereich Baujahr: ca. 1900 Grundstücksfläche: ca. 133 m² Wohnfläche: ca. 107 m²
Hinweise: Kein separates Kinderzimmer vorhanden. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und ist nicht barrierefrei. Besonders geeignet für einen kleinen Haushalt oder eine kleine Familie.
Stellplatz/Garage: Garage auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite Zugang entweder über den Innenhof oder von außen über den Kirchhof Ermsleben Elektrisch betriebenes Garagentor
Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung in der Küche und Bad, Kaminofen im Wohnbereich
Außenflächen: Geschützter Innenhof, Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zur Garage
Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: Eingangsflur, Küche, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Ausgang in den Innenhof
Obergeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
Spitzboden: Nicht ausgebaut
Keller: Teilunterkellert (Gewölbekeller) Zugang über Innenhof
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen: - Backsteinfassade (ohne Außendämmung) - ca. 2005 Holzverbundfenster - ca. 2008 Erneuerung des Daches inklusive Dämmung - ca. 2015 Gasbrennwerttherme installiert - ca. 2015 Einbau einer Fußbodenheizung in der Küche - ca. 2015 Erneuerung der elektrischen Leitungen - ca. 2015 Einbau eines Kamins - ca. 2015 Ausbau des Dachgeschosses mit Schlafzimmer und Bad - ca. 2021 Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
887,85 €/m²
Provision für Käufer
3.570,00 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
101.650 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
6.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ermsleben (06463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ermsleben ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. Die idyllische Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten. Im Ort selbst sind die grundlegenden medizinischen Versorgungsleistungen sichergestellt, und zwei Supermärkte ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße 185 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Ballenstedt und Aschersleben. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Ermsleben bietet somit eine ruhige Wohnlage mit schnellen Verbindungen zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
